租房合同條款

　　我們都知道想要把房屋出租的話需要去房管局備案，那如果不備案的話這合同有效力嗎?接下來由YJBYS的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。隨著市場經濟的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在我院近幾年的審判實踐中，房屋租賃合同糾紛所占比例較大。

　　一、法人或其它組織沒有辦理租賃許可證而出租房屋，租賃合同是否有效。

　　法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證，但現(xiàn)實的房屋租賃活動中，相當多數(shù)的單位并沒有辦理房屋許可證，我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒有房屋租賃許可證，這類合同的效力應當如何認定呢?通常情況下應屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國家工商總局的部門規(guī)章中規(guī)定的，其效力等級屬于行政規(guī)章，在審判實踐中只能參照適用，而且這項規(guī)定只能理解為是一種倡導性規(guī)定，是國家行政管理機關站在行政管理的層面上作出的此項規(guī)定，企業(yè)是否具備租賃許可證，并不對租賃合同的效力構成影響。如果沒有辦理租賃許可證而出租房屋的'，可以行政主管機關進行行政處罰，但房屋租賃合同依然有效。

　　二、房屋租賃合同未在房管部門備案是否影響合同的效力。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定："房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案"; 建設部令第四十二號《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。"從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內容來看，訂立房屋租賃合同應當在房管部門備案，但是在當前的民事活動中，很少有當事人按規(guī)定進行備案的，房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。

　　我國房屋租賃的備案制度，是為了便于行政機關管理的需要，不是租賃合同的生效要件。所以，合同未備案不會導致房屋租賃合同無效。

　　《合同法》第四十四條明確規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國務院頒布的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文中我們不難看出，必須是法律、國務院行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，才從辦理批準、登記手續(xù)后生效，否則不生效。這一條文顯然把部門規(guī)章是排斥在外，其中隱含如果部門規(guī)章規(guī)定批準、登記生效的，不能參照此條規(guī)定。其次，這一法條還包含法律、行政法規(guī)中規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，必須是該法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，而不是倡導性規(guī)定，否則也不能適用該條規(guī)定確認合同不生效。

　　所以，雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同并向房產管理部門登記備案，從該條文中不難看出這里的"應當"明顯是倡導性條款而不是強制性條款，且該條款并未將登記備案作為合同生效的條件。建設部《城市房屋租賃管理辦法》的效力等級屬于部委規(guī)章性質，也不能作為認定合同是否生效的依據。

　　房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

　　1、當事人姓名或者名稱及住所;

　　2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;

　　3、租賃用途;

　　4、租賃期限;

　　5、租金及交付方式;

　　6、房屋修繕責任;

　　7、轉租的約定;

　　8、變更和解除合同的條件;

　　9、當事人約定的其它條款

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