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房地產(chǎn)中介吃差價被明令禁止行業(yè)洗牌
昨天，建設部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱“規(guī)則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權益。同時，界內(nèi)人士預測，伴隨“吃差價”禁令推進，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用�！�
并且，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構事先未與委托人就經(jīng)紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務費用。
交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點。在昨天會上，建設部副部長劉志峰表示，經(jīng)紀機構不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。
同時，建設部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。
據(jù)劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構的整頓力度，今后，將實行信息真實披露的制度，經(jīng)紀機構要對信息真實性負責。
“吃差價現(xiàn)象非常普遍。”鏈家地產(chǎn)一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下，規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。
值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，二手房市場始終是一個“死角”，這不僅影響了市場的發(fā)展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是，進入2006年，對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。”
為此，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預測，規(guī)則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊，經(jīng)紀行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”，進入整合階段。
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