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公積金貸款政策收緊
公積金是我們一都留意的問題，以下是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編整理提供的關(guān)于公積金的相關(guān)問題，快來閱讀看看吧。
公積金貸款政策收緊
從6月1日起，我市住房公積金部分使用政策將進(jìn)行微調(diào)。5月24日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》。據(jù)悉，公積金提取政策將適當(dāng)收緊，適當(dāng)下調(diào)還款能力系統(tǒng)，適當(dāng)限制貸款對(duì)象和貸款次數(shù)。那么此次公積金使用政策調(diào)整出于什么目的?對(duì)今后樓市發(fā)展又有什么影響呢?
出臺(tái)新政目的在于什么?
緩解資金壓力 優(yōu)先首次置業(yè)人群
此次公積金新政提出三點(diǎn)：
1適當(dāng)收緊提取范圍，《通知》明確，所有涉及住房消費(fèi)類提取，提取范圍只限職工本人及配偶。2適當(dāng)下調(diào)還款能力系數(shù)，此次下發(fā)的《通知》中，將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.4下調(diào)為0.3。3適當(dāng)限制貸款對(duì)象和貸款次數(shù)，《通知》明確，住房公積金貸款對(duì)象，只限購(建)自住住房的職工本人及配偶;符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度減半審批發(fā)放。此次住房公積金使用政策的調(diào)整的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因?yàn)殡S著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是今年的“金三銀四”月市區(qū)成交量持續(xù)擴(kuò)大，導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)量過大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。
那么此新政又是出于什么考慮呢?某樓盤銷售總監(jiān)表示：“從該政策條例可以看出，該政策的基調(diào)很明顯，就是收緊公積金貸款的出口，原因就是公積金貸款太搶手了，而目前公積金余額又較為緊張。”他認(rèn)為，新政出臺(tái)目的有三，第一，規(guī)范使用管理;第二，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn);第三，優(yōu)先支持首次置業(yè)購房人群。從另一個(gè)角度可見，此政策更加支持剛性需求的初次置業(yè)買家，同時(shí)抑制了部分投資型買家，從而更好的調(diào)控樓市。
是否會(huì)影響購房者心理?
剛需購房者無影響 改善型或觀望
那么對(duì)于購房者來說此次公積金政策的即將實(shí)施是否會(huì)影響他們的買房積極性呢?一對(duì)準(zhǔn)備買婚房的小夫妻告訴記者：“房子是肯定要買的，我倆都是首次買房且目前工作單位都有繳存公積金的福利，這政策實(shí)施其實(shí)對(duì)我們沒什么影響，就希望這次的政策實(shí)施能夠讓我們的貸款審批快點(diǎn)，要等上幾個(gè)月時(shí)間實(shí)在是太長啦!”中信泰富嘉境的王經(jīng)理表示，對(duì)于有購房需求的客戶來說，公積金政策收緊并不會(huì)動(dòng)搖他們的買房意向，符合公積金貸款的購房者基本都會(huì)選擇使用公積金貸款，購房者會(huì)充分利用自身福利，此政策對(duì)于剛需購房者來說只會(huì)更增強(qiáng)他們的買房信心。
對(duì)于改善型和投資型購房者來說此次政策實(shí)施后可能會(huì)有一定的影響。目前公積金政策是符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度全額審批發(fā)放，而新政后則要對(duì)這類人群的貸款額度減半審批發(fā)放。“這一條其實(shí)對(duì)于改善型客戶的心理還是有一定影響的，公積金額度減半就意味著還款成本提高，使用商業(yè)貸款的部分每月就要繳納更多的錢，這時(shí)候購房者就要考慮買房成本問題，但是對(duì)于樓市整體成交而言，并不會(huì)有太大影響，畢竟這是階段性政策，如果公積金資金緊張得到緩解可能還是會(huì)恢復(fù)原有政策�！敝行盘└患尉惩踅�(jīng)理說道。
對(duì)樓市影響幾何?
新政不會(huì)改變整體樓市大局
新政即將出臺(tái)后對(duì)樓市影響幾何呢?某樓盤銷售總監(jiān)告訴記者：“畢竟新政策還沒有出臺(tái)，就算出臺(tái)后市場還需要一段時(shí)間的反應(yīng)期，公積金政策并不會(huì)直接刺激樓市成交情況，具體影響還要看樓市后期發(fā)展。”中信泰富嘉境王經(jīng)理表示，此次新政屬于局部微調(diào)，被限制的人群畢竟是少數(shù)，且二次申請(qǐng)公積金貸款的人群比例本身就不高，故限制二次貸款額度是合理的，目前市公積金中心資金確實(shí)不足，先滿足首次置業(yè)是大前提。所以對(duì)于樓市而言應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生大的波瀾，樓市整體大局不會(huì)改變。
如何用公積金貸款購買二手房
昨天我們分享了如何用公積金貸款買房，就有人在后臺(tái)留言問小編，如果是二手房的話，怎么辦呢?
那今天我們就來分享一下，如何用公積金貸款購買二手房。小伙伴們，快快分享給有需要的小伙伴吧~記得收藏起來喲，免得用的時(shí)候找不到~
另外，關(guān)于個(gè)人繳納公積金的問題，也可以留言咨詢喲~
貸款條件購買存量房(二手房)貸款
申請(qǐng)條件1、借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。
2、本人或其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買存量房取得房屋所有權(quán)證一年以內(nèi)。
3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)。
4、具有購買存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，房屋所有權(quán)已過戶到購房人名下，能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
設(shè)定依據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》
《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施細(xì)則
貸款額度管理中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值為借款人總貸款額度：
最高貸款額度規(guī)定
中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。
個(gè)人及家庭最高可貸款額度規(guī)定
�、俳杩钊斯e金貸款還清后，再次申請(qǐng)單人貸款時(shí)，額度不超過個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同)的差額;再次申請(qǐng)夫妻雙人貸款時(shí)，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請(qǐng)父(母)子雙人貸款時(shí)，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的差額和父(母)子兩個(gè)家庭最高貸款額度合計(jì)與父(母)子兩個(gè)家庭已貸額度的差額。
②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請(qǐng)貸款，但另一方的貸款額度不超過個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度的差額;另一方申請(qǐng)父(母)子雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。
�、墼瓰榉蚱揸P(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計(jì)入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計(jì)入另一方的已貸額度。
首付比例規(guī)定
�、� 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%。
�、� 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。
按公式計(jì)算
�、儋J款額度=(借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限
②子女以自己名義為已退休父母購房申請(qǐng)貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限
�、圮�(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限
�、芙杩钊说馁J款額度不能超過其貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶繳存余額的15倍(雙人貸款的，為不超過雙人公積金賬戶余額加總后的15倍)。
住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。
子女以自己名義為已退休父母購房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。
貸款期限住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，存量房房齡加貸款期限不得超過40年。
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