青島新建住房公積金貸款辦理指南

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理青島新建住房公積金貸款辦理指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　辦理?xiàng)l件

　�。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明；

　�。ǘ�）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　（三）具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；新建住房有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）30%以上的自籌資金；

　�。ㄋ模┯蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　�。ㄎ澹┩�意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

　�。�六）借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；

　�。ㄆ撸┙杩钌暾�(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款；三次及以上公積金貸款停止受理。

　　申請(qǐng)材料

　　提示：以下所需材料中須提供復(fù)印件的'，均須帶齊原件，管理處工作人員核對(duì)后，將原件退還給申請(qǐng)人，復(fù)印件全部用A4紙復(fù)印。

　　（一）《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)登記，中心柜面打�。�；

　�。ǘ�）工資收入：繳存基數(shù)符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(xì)（銀行存折），或收入證明及個(gè)人所得稅納稅證明。（收入證明蓋公積金繳存單位公章）

　　注：收入證明出具的時(shí)點(diǎn)距貸款時(shí)點(diǎn)不能超過(guò)60日。

　　（三）身份證明及婚姻關(guān)系證明

　　1、身份證明：申請(qǐng)人（及配偶）身份證原件（中心復(fù)印留存）；辦理共有產(chǎn)權(quán)的提供共有人的身份證原件（中心復(fù)印留存）；

　　2、婚姻關(guān)系證明：

　�。�1）已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件1份；

　�。�2）申請(qǐng)人未曾結(jié)婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場(chǎng)簽署具結(jié)書（后附特別事項(xiàng)提示）；

　�。ㄋ模┵�(gòu)房合同正本或復(fù)印件1份（如已辦妥預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，同時(shí)提供復(fù)印件1份）；

　　（五）購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件1份（機(jī)打票據(jù)）；

　　（六）公積金聯(lián)名卡原件。

　　特別事項(xiàng)提示：

　　1、借款人單身且婚姻關(guān)系存在以下特殊情形的，應(yīng)追加提供相關(guān)證明材料：

　�。�1）人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請(qǐng)人婚姻狀況為已婚的；

　�。�2）住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。

　　存在上述情形的，申請(qǐng)人除簽署具結(jié)書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調(diào)解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍注銷證明、結(jié)婚證等相關(guān)材料。如申請(qǐng)人對(duì)征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應(yīng)進(jìn)行異議處理。

　　2、申請(qǐng)人無(wú)法到管理處現(xiàn)場(chǎng)簽署具結(jié)書的，應(yīng)通過(guò)公證書進(jìn)行具結(jié)，或?qū)Ρ救撕炇鸬木呓Y(jié)書進(jìn)行公證。

　　辦理流程

　�。ㄒ唬┳稍�

　　申請(qǐng)人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢；

　�。ǘ�）網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳個(gè)人普通版（專業(yè)版）根據(jù)房屋類型進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)登記。開發(fā)商集中報(bào)送申貸材料的，可由開發(fā)商登錄房地產(chǎn)開發(fā)單位版，由開發(fā)商進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)登記。

　　（三）貸款申請(qǐng)

　　1、個(gè)人提交材料

　　申請(qǐng)人（配偶、產(chǎn)權(quán)共有人）貸款前臺(tái)提交材料，管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，打印《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，貸款申請(qǐng)受理后，進(jìn)行信用查詢，并出具預(yù)審意見。

　　2、開發(fā)商集中報(bào)送

　　開發(fā)商將申貸材料統(tǒng)一報(bào)送至貸款前臺(tái)，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發(fā)商通知申請(qǐng)人辦理，中心現(xiàn)場(chǎng)打印《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，進(jìn)行個(gè)人信用查詢，并出具預(yù)審意見。

　�。ㄋ模�審批、合同蓋章、抵押

　　中心審批通過(guò)后，申請(qǐng)人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章后，借款人（產(chǎn)權(quán)共有人）到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　�。ㄎ澹┤∽C、放款

　　抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　�。�六）領(lǐng)取貸款材料

　　貸款發(fā)放入賬后，通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。

　　提示：

　　貸款申請(qǐng)人（配偶）不能親自到場(chǎng)辦理貸款手續(xù)的，須辦理委托公證手續(xù)，公證書內(nèi)容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)授權(quán)書》。

　　【拓展】住房公積金貸款材料

　　大家都知道，有公積金當(dāng)然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對(duì)于商業(yè)貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準(zhǔn)備的材料也更多。

　　先說(shuō)一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　公積金貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預(yù)約，打個(gè)電話就能搞定。

　　公積金貸款買房也有缺點(diǎn)：一是對(duì)公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數(shù)額有限。

　　那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復(fù)雜多少呢？

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復(fù)審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。

　　好了，現(xiàn)在進(jìn)入正題，公積金貸款買房到底要準(zhǔn)備哪些材料呢？

　　這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因?yàn)楣�積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一

　　新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

　　(6)有效的擔(dān)保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　情況二

　　二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：

　　(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

　　(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

　　(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

　　(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

　　(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

　　另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三

　　單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：

　　(1)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù);

　　(2)國(guó)有土地使用證;

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(5)建設(shè)工程施工許可證。

　　材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。

　　具體到不同的地區(qū)，可能還有一些地方差別，建議去公積金管理中心進(jìn)一步咨詢。

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