哈密地區(qū)住房公積金新政策

　　今后，哈密職工辦理公積金貸款、提取公積金、貸款額度等，將會(huì)越來(lái)越方便、實(shí)惠啦。

　　記者從地區(qū)住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》和《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》，地區(qū)住房公積金管理中心將從七個(gè)方面為職工使用公積金帶來(lái)便捷。

　　那么，2015年住房公積金新政都有哪些變化呢?

　　為此，本報(bào)記者采訪了地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)人員，為你解答住房公積金提取新政、住房公積金個(gè)人貸款新政策等一系列內(nèi)容，讓你了解公積金的最新政策和消息。

　　亮點(diǎn)一：提取可支付首付款

　　對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，雖然可以公積金貸款，但支付首付款也有不小的壓力。按照新政策，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，持房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或契稅發(fā)票，可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款。

　　前不久，居民王先生就享受到了這一好政策。王先生告訴記者，他在哈密市區(qū)買(mǎi)了一套面積為85平方米的樓房，總房?jī)r(jià)為28萬(wàn)元。按照購(gòu)房合同約定，要支付5.6萬(wàn)元的首付款。當(dāng)?shù)弥�能提取公積金支付賬戶余額支付首付款后，他立即來(lái)到地區(qū)公積金管理中心辦理提取公積金支付首付款的業(yè)務(wù)。

　　“先交了1萬(wàn)元定金，然后又支取了4.6萬(wàn)元，我的首付款就解決了，剩余部分我再辦理公積金貸款。這真是好政策，這樣一來(lái)，我的壓力小多了。”面對(duì)這一利好政策，王先生笑得合不攏嘴。

　　亮點(diǎn)二：購(gòu)房三年內(nèi)，可提取余額

　　“一次性付清房款后，自己的積蓄所剩無(wú)幾。我和我妻子公積金賬戶里錢(qián)挺多，于是想提取出來(lái)，可是提不出來(lái)。”居民肖先生說(shuō)，自己在事業(yè)單位上班，每月公積金有700多元，而在企業(yè)工作的妻子每月的公積金也有上千元。

　　“如果肖先生符合條件，是可以將公積金內(nèi)的余額提取出來(lái)的。”地區(qū)住房公積金管理中心市區(qū)管理部主任楊莉說(shuō)，此次新政還規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未交清房款或一次性全額交清房款的，自簽訂購(gòu)房合同之日起3年內(nèi)，持房管部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅發(fā)票可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，提取額不得超過(guò)總房款(一次性全額交清房款的只能提取一次)。

　　亮點(diǎn)三：可同時(shí)申請(qǐng)父母或子女公積金

　　“職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优�的住房公積金，提取額不得超過(guò)總房款。”楊莉說(shuō)，這也是此次新政策中的一個(gè)亮點(diǎn)，目前已有居民受益。

　　近日，居民章先生在哈密市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值46萬(wàn)元的樓房。“我提取了我們夫妻雙方的公積金，然后又提取父母的公積金后，將房款一次性付清了。”章先生說(shuō)，有了這個(gè)政策，一次性付清房款的愿望實(shí)現(xiàn)了。

　　楊莉表示，房產(chǎn)交易中，對(duì)于一次性付清房款的購(gòu)房者，商家都有一定的優(yōu)惠政策，因此，這個(gè)政策為職工購(gòu)房提供了更多的便利。

　　不過(guò)，楊莉也表示，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，只能是直系親屬。比如，章先生只能提取自己父母的公積金，岳父岳母的公積金是不能提取的。

　　亮點(diǎn)四：提取支付房租

　　楊莉還透露，提取公積金還可支付房租。

　　據(jù)介紹，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額不得超過(guò)當(dāng)年房租總額。

　　楊莉介紹，職工因支付房租，提取公積金時(shí)應(yīng)提供單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》;申請(qǐng)人及配偶雙方未參加房改、未購(gòu)建住房、未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼證明原件及復(fù)印件1份;租住房購(gòu)房合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件1份;《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件1份;房租付款憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份。

　　“按照規(guī)定，對(duì)于租房提取公積金弄虛作假者，一旦發(fā)現(xiàn)，將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。”楊莉說(shuō)。

　　亮點(diǎn)五：提取繳物業(yè)費(fèi)

　　住房公積金不只用來(lái)買(mǎi)房，住房公積金還有繳納物業(yè)管理費(fèi)的用途。

　　記者了解到，根據(jù)新政，低收入家庭，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)，提取額不得超過(guò)當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)總額。

　　楊莉介紹，低收入家庭具體是指職工因生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。提取公積金時(shí)應(yīng)提供單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》;民政部門(mén)發(fā)放的最低生活保障證明原件及復(fù)印件1份;物業(yè)管理費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份即可。

　　亮點(diǎn)六：“二套房”執(zhí)行首貸政策

　　“我的一套房貸款還有2萬(wàn)多元就全部還清了，現(xiàn)在想買(mǎi)二套房，聽(tīng)說(shuō)也可以用公積金貸款。”居民高先生前來(lái)住房公積金管理中心咨詢。2009年初，他以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了哈密市區(qū)內(nèi)的一套樓房。最近，他又準(zhǔn)備利用公積金貸款購(gòu)置一套房。

　　地區(qū)住房公積金管理中心貸款管理科科長(zhǎng)楊馥新表示，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)文件精神，地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)近年來(lái)哈密住房市場(chǎng)的發(fā)展變化和繳存職工的現(xiàn)實(shí)需要，對(duì)原《哈密地區(qū)住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》進(jìn)行了修訂，其中就有“二套房”執(zhí)行首次貸款政策的規(guī)定。

　　新政規(guī)定，繳存職工首次貸款購(gòu)買(mǎi)住房全部歸還后再次貸款，執(zhí)行首次貸款政策。職工首次購(gòu)買(mǎi)住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度雖首貸未還清，如再次購(gòu)房仍可以申請(qǐng)第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過(guò)本人最高貸款額度。

　　亮點(diǎn)七：買(mǎi)房三年內(nèi)沒(méi)用公積金，可申請(qǐng)貸款

　　據(jù)介紹，新政規(guī)定，在購(gòu)房合同簽訂3年以內(nèi)的從未使用過(guò)住房公積金的繳存職工，可以憑購(gòu)房合同及相關(guān)資料申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　楊馥新介紹，新規(guī)中要求取消申請(qǐng)住房公積金貸款過(guò)程中的公證、保險(xiǎn)和機(jī)構(gòu)強(qiáng)制擔(dān)保手續(xù)。還規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)放別墅及第三次住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　住房公積金釋疑

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，居民對(duì)住房公積金貸款、提取等方面還有很多的疑問(wèn)。為此，特請(qǐng)地區(qū)住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員為大家釋疑解惑。

　　個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象是哪些人?

　　個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象是在管理中心正常連續(xù)繳存住房公積金半年以上(含半年)的繳存職工。

　　個(gè)人住房公積金貸款的用途有哪些?

　　住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。

　　職工工資收入較高，但在貸款時(shí)想要貸款年限申請(qǐng)放長(zhǎng)一些，應(yīng)該怎樣解決?

　　不得超過(guò)法定退休后的5年，男士不超過(guò)65歲，女士不超過(guò)60歲，且不超過(guò)最長(zhǎng)年限30年。

　　住房公積金貸款的額度、期限是多少?

　　哈密地區(qū)住房公積金管理中心貸款額度上限為60萬(wàn)，最長(zhǎng)年限30年。

　　住房公積金貸款的貸款比例是如何確定的'?

　　首次貸款按總房?jī)r(jià)80%貸款，二次貸款按總房?jī)r(jià)70%貸款。

　　公積金貸款還款方式有哪些?

　　還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)日，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度一月份開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定加罰利息。

　　外企職工或勞務(wù)派遣或代繳服務(wù)公司來(lái)代繳住房公積金的單位職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)如何出具工資證明?

　　職工需提供工資卡開(kāi)戶銀行出具的近6個(gè)月工資流水明細(xì)，如以現(xiàn)金方式發(fā)放工資的，需單位財(cái)務(wù)部門(mén)出示職工領(lǐng)取工資簽字的工資表并加蓋財(cái)務(wù)章。

　　借款人、配偶及其房屋產(chǎn)權(quán)人共有人有什么情況出現(xiàn)的，不予發(fā)放住房公積金貸款?

　　如借款人在貸款未發(fā)放期間職工住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)狀態(tài)的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　名下有公積金貸款，工作發(fā)生變動(dòng)住房公積金可否辦理轉(zhuǎn)移?

　　職工在本中心轄區(qū)內(nèi)工作變動(dòng)的，住房公積金可轉(zhuǎn)移;跨地區(qū)異地調(diào)動(dòng)工作的，住房公積金不可辦理轉(zhuǎn)移。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理流程有哪些?

　　轉(zhuǎn)貸借款人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需向中心提供下列資料：

　　1.《住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批書(shū)》;

　　2. 轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證及《哈密地區(qū)住房公積金繳交情況證明》原件及復(fù)印件;

　　3. 轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明;

　　4.原商業(yè)貸款的購(gòu)房合同，借款合同和借款抵押合同原件及復(fù)印件;

　　5.貸款銀行提供的轉(zhuǎn)貸借款人原商貸的正常還款記錄和結(jié)清貸款余額的憑單。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的要求和額度是什么?

　　1.出具由貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;

　　2.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，須是已在中心進(jìn)行登記備案的正規(guī)、合法住宅開(kāi)放項(xiàng)目;

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵押的證明;

　　4.轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度不得超過(guò)現(xiàn)行規(guī)定的限額，最高貸款比例不得超過(guò)該房產(chǎn)原購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

　　對(duì)連續(xù)繳存6個(gè)月(含)住房公積金的職工不滿一年即辦理了公積金貸款后，提取公積金償還貸款的有什么限制?

　　對(duì)于繳交公積金6個(gè)月(含)但工作不滿一年的職工，辦理公積金貸款后，要求提取公積金還貸的，必須足額正常還款一年后才可提取個(gè)人及配偶公積金賬戶內(nèi)余額還貸。

　　每次支取的間隔時(shí)限是多久?

　　公積金支取的間隔時(shí)限為一年。

　　職工償還購(gòu)建自住住房本中心公積金貸款本息，提取自己的住房公積金需要準(zhǔn)備哪些材料?能提取多少金額?

　　單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》;住房公積金貸款提前還款憑單(公積金中心出具);居民身份證(原件及復(fù)印件2份);提取金額為職工賬戶余額的百位數(shù)，但不得超過(guò)所剩貸款余額。

　　委托他人來(lái)代辦支取的需要什么手續(xù)?

　　因本人原因無(wú)法親自辦理公積金支取手續(xù)的職工，可填寫(xiě)《委托書(shū)》委托他人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　購(gòu)房支取是以備案合同日期為準(zhǔn)還是簽購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)?

　　購(gòu)房支取是以簽購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)。

　　職工調(diào)到外省的，住房公積金如何辦轉(zhuǎn)移?

　　職工調(diào)到外省區(qū)的。按正常情況辦理銷(xiāo)戶后，根據(jù)職工提供新單位為期辦理的住房公積金個(gè)人賬號(hào)及相關(guān)證明，由管理中心辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。調(diào)入單位未建立公積金住房公積金制度的，職工的住房公積金做封存管理。

　　離、退休職工為什么不再繳交住房公積金?

　　根據(jù)規(guī)定，職工離、退休時(shí)，不再繳交住房公積金，而且其以前積累的住房公積金本息將一次性結(jié)清，退還給職工個(gè)人。

　　職工被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，提取公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)材料?

　　單位出具的《住房公積金銷(xiāo)戶支取申請(qǐng)書(shū)》;判決書(shū)(原件及復(fù)印件1份);解除勞動(dòng)關(guān)系合同書(shū)(原件及復(fù)印件1份);居民身份證(原件及復(fù)印件2份);公積金聯(lián)名卡(原件及復(fù)印件1份)。

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