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我國(guó)公積金異地貸款“因地而異”
公積金異地貸款明確操作方向 各地規(guī)定不盡相同
繳存職工在享受新政策福利的同時(shí)，也需注意相關(guān)流程及各地具體規(guī)定——
公積金異地貸款“因地而異”
王先生在山東濟(jì)南工作并繳納公積金，想在老家青島買房。過(guò)去，他只能向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房，一項(xiàng)新政策的出臺(tái)，讓他可以直接在老家申請(qǐng)公積金貸款了。
今年9月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。與這份通知幾乎同時(shí)出臺(tái)的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，使公積金異地貸款有了更加明確的操作方向，自此繳存職工可以在繳存地以外地區(qū)使用公積金貸款購(gòu)房了。那么，公積金異地貸款的流程是怎樣的?還需要關(guān)注哪些前提條件呢?
貸款流程這樣走
記者致電多城市12329公積金服務(wù)電話發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)異地貸款的政策已陸續(xù)落實(shí)到各個(gè)城市，越來(lái)越多的繳存職工開(kāi)始享受到這項(xiàng)政策帶來(lái)的福利。
那么，公積金異地貸款具體是怎樣的流程?首先，繳存職工向貸款城市(購(gòu)買住房城市)住房公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，貸款城市公積金中心一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)。對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的繳存職工，繳存城市出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。然后，職工向貸款城市公積金中心提出異地貸款申請(qǐng)。貸款城市公積金中心向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。如果核實(shí)無(wú)誤，貸款城市公積金中心按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。
看著似乎有些難懂，還是以王先生為例。王先生工作單位在山東濟(jì)南，公積金也是在濟(jì)南繳納，但他想在老家青島通過(guò)公積金貸款買房。這時(shí)，王先生需要去濟(jì)南住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，濟(jì)南公積金中心將會(huì)出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。王先生拿著這份證明，去青島住房公積金管理中心辦理公積金貸款。接到申請(qǐng)和這份證明后，青島公積金中心需要向濟(jì)南公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。
確認(rèn)信息的真實(shí)和完整性之后，由青島公積金中心具體審核資料。按照規(guī)定，青島公積金中心對(duì)于王先生的申請(qǐng)核實(shí)無(wú)誤之后，需在規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋給濟(jì)南公積金中心。王先生購(gòu)買的是新房，他在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、在公積金中心辦理抵押貸款手續(xù)之后，就可以等待公積金中心的放款通知了。
在這個(gè)過(guò)程中，貸款城市公積金中心通過(guò)對(duì)資料的審核確定申請(qǐng)職工的貸款額度。比如，青島公積金中心將根據(jù)申請(qǐng)人每月繳存額度、賬戶余額、購(gòu)房首付款和最高可貸額度4個(gè)指標(biāo)綜合權(quán)衡，確定申請(qǐng)人最終的貸款額度。根據(jù)青島的公積金相關(guān)規(guī)定，最高可貸36萬(wàn)元，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的，最高可貸60萬(wàn)元。
也許有人擔(dān)心，公積金異地貸款在待遇上會(huì)不會(huì)有不同?據(jù)多方了解，很多城市的公積金異地貸款政策與本地貸款在額度等方面基本一致，并無(wú)差別對(duì)待情況。“在政策上是一視同仁的，也不會(huì)出現(xiàn)優(yōu)先貸給本地職工，歧視來(lái)本地購(gòu)房的外地繳存職工的情況。”青島12329客服人員告訴記者。
各地規(guī)定不盡相同
作為一項(xiàng)陸續(xù)開(kāi)始在全國(guó)實(shí)施的政策，需要地方出臺(tái)具體的操作細(xì)則，才能真正落實(shí)到位。記者在采訪中了解到，許多地方已經(jīng)有了實(shí)施細(xì)則，但各地的規(guī)定并不一致，甚至同一省份不同城市的具體規(guī)定也不盡相同，公積金異地貸款的“前提”條件需要關(guān)注。
以山東省為例，濟(jì)南和青島的規(guī)定就有不同。濟(jì)南相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)公積金異地貸款的購(gòu)房者不一定具有濟(jì)南本地戶口，但要求申請(qǐng)者是在山東省內(nèi)其他城市繳存公積金。此外，還須滿足貸款前在山東省其他城市連續(xù)6個(gè)月以上足額繳納公積金，以及需要一名有濟(jì)南市戶口且在濟(jì)南市有正式工作和穩(wěn)定收入的居民進(jìn)行擔(dān)保等條件。如果在山東省外繳存公積金，又沒(méi)有濟(jì)南戶口，暫時(shí)不能在濟(jì)南申請(qǐng)住房公積金異地貸款。青島12329客服人員則告訴記者，異地繳存職工在青島申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需在貸款前連續(xù)足額繳納公積金12個(gè)月以上，且購(gòu)房人須有青島本地戶口。
如果在其他城市繳存住房公積金，能不能在一線城市使用公積金貸款購(gòu)房呢?北京12329客服人員告訴記者，向北京公積金中心申請(qǐng)公積金異地貸款購(gòu)房，需要有北京本地戶口。
據(jù)悉，一些城市已經(jīng)將異地貸款的范圍放寬至全國(guó)。比如，浙江省溫州市近日出臺(tái)的規(guī)定明確，在省外正常繳存住房公積金的職工，想在溫州購(gòu)房，可按溫州市個(gè)人住房公積金貸款政策申請(qǐng)貸款。
值得關(guān)注的是，不同城市公積金貸款余額情況不同，這也可能會(huì)影響到公積金異地貸款購(gòu)房的實(shí)現(xiàn)。據(jù)悉，有的城市住房公積金貸款申請(qǐng)量大，且個(gè)貸率很高，對(duì)于公積金異地貸款可能面臨無(wú)錢可貸的境況。
此外，住房公積金異地貸款不同城市間貸多貸少不一樣，需要滿足的條件也有差異，購(gòu)房職工需要具體咨詢購(gòu)房城市的公積金中心。
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