上海住房公積金個人貸款最新調(diào)整政策
近日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調(diào)整，以下是詳細介紹!歡迎閱讀!
上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知
滬公積金管〔2016〕18號
上海市公積金管理中心：
為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴控貸款風險，保障資金安全，加強差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的`，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬)，有補充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構(gòu)繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。
本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。
上海市住房公積金管理委員會
2016年11月28日
新聞鏈接：
11月28日，為進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調(diào)整。具體包括以下內(nèi)容：
一是嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。即在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
本次公積金差別化貸款政策的調(diào)整，并不影響本《通知》明確的首套自住購房的職工家庭，對在本市無房和無公積金貸款記錄的職工，在首付款比例方面仍然按照購房90平米以下不低于20%，90平米以上不低于30%的政策執(zhí)行，并且貸款利率不實行上浮，最高貸款限額不下調(diào)，繼續(xù)體現(xiàn)公積金對中低收入群體自住購房保障的制度初衷，繼續(xù)體現(xiàn)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才進入上海首套購房的政策支持。因此，此次調(diào)整不僅堅持體現(xiàn)了住房公積金差別化信貸政策，體現(xiàn)了住房公積金制度的公平公正，也強調(diào)信貸風險防控，實現(xiàn)政策的長期穩(wěn)定，這將有利于本市房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。
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