公積金貸款初審材料

　　辦理公積金貸款，申請人要持相關(guān)材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。以下是小編整理的公積金貸款初審材料，歡迎閱讀。

　　【公積金貸款初審材料】

　　1、新房公積金貸款所需材料：

　�、俳杩钊思皡①J人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；

　�、诨橐鰻顩r證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

　　③合法的商品房購房合同或協(xié)議；

　�、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明；

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；

　　⑥有效的擔(dān)保證明；

　　⑦辦理住房公積金貸款的`期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　2、二手房公積金貸款所需材料：

　　二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔(dān)保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：

　　①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；

　�、诜慨a(chǎn)證原件和復(fù)印件；

　　③由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；

　　④由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

　�、萦蓞^(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

　　3、單位集資建房公積金貸款所需材料：

　　單位集資建房貸款需由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：

　�、侔l(fā)展計劃委員會的立項批復(fù)；

　　②國有土地使用證；

　�、劢ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　④建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�、萁ㄔO(shè)工程施工許可證。

　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。

　　但不同地區(qū)的貸款情況肯跟會有差異，以上相關(guān)資料是基礎(chǔ)資料，一些地方規(guī)定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。

　　【住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？】

　　（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　�。�2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險;

　�。�3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　�。�4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　�。�5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所

　　有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

　　【住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知】

　�。�1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;

　�。�2）提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　�。�3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清;

　�。�4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：

　�、俦救松矸葑C;

　�、谶�款存折（卡）;

　�、邸段�托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　�、荨兜盅汉贤�》;

　　⑥擔(dān)保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①—③項資料。

　　相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

　　【辦理公積金的流程】

　�。�1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、）

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);

　�。�2）上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　�。�4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;

　�。�5）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　�。�6）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　七、公積金辦理注意事項

　�。�1）前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　�。�2）夫妻雙方都到場;

　　（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致;

　�。�4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

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