農(nóng)村宅基地拆遷
事實上，農(nóng)村宅基地拆遷補償確并不是每個農(nóng)民都了解和清楚的!通常來說住宅建筑的補償分為兩部分：對征地補償、房屋補償土地使用。對農(nóng)村宅基地沒有房產(chǎn)證的房屋補償在不同的政策有不同的，對于一些折價補償有充分的補償，甚至不補償。
1、宅基地拆遷需要單獨補償
【1】《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。
草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
【2】征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
【3】在住房保障方面。
將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
2、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補償
【1】宅基地和房屋應(yīng)分別補償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
【2】宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權(quán)的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
【3】宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
注解
宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
繼承宅基地需要什么條件?
除了拆遷補償之外，另一個很受關(guān)注的話題是宅基地的繼承。
在城市里，房改房(國有土地和國有土地使用權(quán))的`問題已經(jīng)解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場交易也可以繼承，只要在交易的時候補交一定的土地使用費就可以。
但是在農(nóng)村，房子的問題還沒有得到解決。
關(guān)于宅基地的繼承，法律規(guī)定：
1、農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟所有，只能在集體中交易。
2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出售、出租住房的，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)。
3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的取得是無償?shù)�，具有農(nóng)民福利的性質(zhì)。
4、村民在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后可以世代使用，沒有時間限制(對本集體經(jīng)濟組織成員且符合申請宅基地的繼承人而言)
5、公民依法享有財產(chǎn)繼承權(quán)，公民的遺產(chǎn)包括房屋。
農(nóng)村宅基地繼承有以下幾種情況
1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。
3、不與繼承人一起生活，屬于同一農(nóng)村集體組織的，但不符合宅基申請條件的(比如自己申請了宅基地)，不可以繼承。
4、不是同一個集體經(jīng)濟組織的繼承人，不可以繼承。
5、城市居民的繼承人，不可以繼承。
那么，重點來了!
不可以繼承宅基地使用權(quán)的繼承人可以繼承房屋。
如果父母去世，房子沒倒塌，是可以繼續(xù)住的。
房子壞了，修繕一下，是可以繼續(xù)住的。
如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續(xù)居住的。
所以只要房子還能住，就可以做為自己的財產(chǎn)繼承了，但是宅基地?zé)o法繼承，沒有推倒重建的權(quán)利。
【農(nóng)村宅基地拆遷】相關(guān)文章：
2017年宅基地及房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)解讀11-04
農(nóng)村宅基地買賣簡單合同范本12-30
農(nóng)村宅基地整理再思考的論文07-18
農(nóng)村宅基地買賣合同8篇11-30
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)協(xié)議書（通用3篇）08-03
拆遷補償談判技巧03-29
征地拆遷調(diào)研報告07-08
拆遷審計實習(xí)心得范文11-10
拆遷租房合同范本12-23
拆遷個人工作總結(jié)12-23