2015天津住房公積金貸款條件及額度

　　一、貸款條件

　　1.公積金貸款條件：

　　(1)具有本市常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份;

　　(2)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

　　(3)沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不超過(guò)65歲);法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲;

　　(4)開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年且所在單位不欠繳;

　　(5)本人沒(méi)有未還清的公積金貸款;

　　(6)在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的.，須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;大修住房的，須有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件。

　　備注：職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.限制貸款條件：

　　(1)貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄;

　　(2)近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

　　(3)個(gè)人住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄;

　　(4)有呆賬或核銷(xiāo)記錄;

　　(5)因個(gè)人住房公積金貸款逾期被起訴;

　　(6)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過(guò)24期。

　　二、、貸款額度和貸款利率

　　1.一手房貸款額度與期限：

　　(1)單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　(2)貸款期限：購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過(guò)65歲。

　　2.二手房貸款額度與期限：

　　(1)單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。備注：職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%。

　　(2)貸款期限：購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不得超過(guò)20年;備注：借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過(guò)65歲。

　　3.公積金貸款利率：

　　(1)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00%/年;

　　(2)個(gè)人住房公積金貸款五年以上4.50%/年;

　　備注：貸款期限在一年內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。