取消預(yù)售對(duì)打壓房?jī)r(jià)沒作用

 

    記者注意到，網(wǎng)上的消息比較混亂，既有人指出消息源，也有人急忙“辟謠”，表示沒說(shuō)過(guò)預(yù)售房制度將取消的話。

 

    華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等眾多地產(chǎn)大腕，眾口一詞地認(rèn)為，取消預(yù)售房制度，在目前幾乎是不可能的事情。

 

    楊紅旭在微博上表示：“取消預(yù)售，可能性極小，因?yàn)檫@么干，確實(shí)打擊了開發(fā)商的資金鏈，但也短期內(nèi)壓制了住宅供應(yīng)。”

 

    任志強(qiáng)表示并沒有收到要取消預(yù)售房制度的消息，而且取消這個(gè)制度也不可能。

 

    江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智，在接受金陵晚報(bào)記者采訪時(shí)表示：“取消預(yù)售房制度，可能性確實(shí)不大。因?yàn)樵谀壳皹鞘姓{(diào)控的大局下，取消預(yù)售房制度，對(duì)打壓房?jī)r(jià)沒有什么作用，產(chǎn)生不了什么效果，反而會(huì)使得市場(chǎng)上的可售房源銳減，造成供應(yīng)緊張。”

 

    南京8成可售房源都是期房

 

    根據(jù)今年金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院對(duì)南京現(xiàn)房和期房的調(diào)查報(bào)告，目前南京8成以上都是期房，現(xiàn)房只有不到2成的比例。李智表示，如果取消預(yù)售房制度，開發(fā)商只能把房子建成現(xiàn)房再賣，那么目前市場(chǎng)上的可售房源將減少80%，這將使得短期內(nèi)的房子嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

 

    李智分析：“有人指望取消預(yù)售房制度，使得開發(fā)商資金鏈緊張，被迫降價(jià)促銷。這也是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)殚_發(fā)商一旦資金緊張，首先會(huì)減少開工量，不再拿地，而這些將使得未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量更小，為房?jī)r(jià)上漲埋下伏筆。”

 

    李智介紹，目前世界上很多國(guó)家的房地產(chǎn)都是預(yù)售制，例如美國(guó)、新加坡，只不過(guò)這些國(guó)家對(duì)開發(fā)商的預(yù)收款監(jiān)管得比較好，“中國(guó)只要把開發(fā)商的預(yù)收款監(jiān)管好，一樣能夠防止?fàn)�尾樓等現(xiàn)象的出現(xiàn)”。

 

 

    據(jù)悉，早在2010年，廣西南寧曾試點(diǎn)銷售現(xiàn)房，但也并未全面取消商品房預(yù)售制度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京、上海、廣州、深圳等地的期房都占70%-80%以上，以預(yù)售為主，很少有銷售現(xiàn)房的。

 

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    住建部稱是謠言

 

    新浪財(cái)經(jīng)訊 8月2日下午，針對(duì)此傳聞，住建部新聞處稱是謠言。權(quán)威人士表示，商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。