2015年上海居住證出新規(guī)定

　　《上海市居住證管理辦法》和《上海市居住證積分管理試行辦法》實(shí)施后，對持有《上海市居住證》的購房人暫免征收個人住房房產(chǎn)稅需要符合什么條件?7月31日，上海市財政局、上海市地稅局對《上海市居住證》持有人個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)問題做出詳細(xì)解答。

　　可暫免征收條件如何界定

　　根據(jù)解答，凡符合以下四種情況之一可暫免征收個人住房房產(chǎn)稅：

　　1、 持有《上海市居住證》、積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的;

　　2、 持有《上海市居住證》、積分未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值，但持證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的;

　　3、 持證滿3年或3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值并在本市工作生活的，可暫免征收上述住房的個人住房房產(chǎn)稅，并退還持證期間已繳納的個人住房房產(chǎn)稅;

　　4、 持有《上海市海外人才居住證》并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的。

　　而以下情況則不屬于暫免征收范圍，應(yīng)先按規(guī)定計算征收個人住房房產(chǎn)稅：持證未滿3年、積分也未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的購房人，新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的。

　　舊版《上海居住證》如何認(rèn)定

　　對于購房人持有的《上海市居住證》是新居住證管理制度實(shí)施前辦理的，個人住房房產(chǎn)稅如何認(rèn)定?官方表示，購房人持有的舊版《上海市居住證》仍在有效期內(nèi)，可依據(jù)原來的證件分類進(jìn)行個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定。

　　購房人持有的《上海市居住證》已超過有效期的，應(yīng)由購房人重新申領(lǐng)《上海市居住證》后，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)其新申領(lǐng)的《上海市居住證》積分情況等實(shí)際信息辦理個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定。

　　家庭住房情況變化如何處理

　　購房人家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從地方稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

　　業(yè)界：有利完善制度支持剛需購房

　　據(jù)了解，截止去年年末，上海常住人口總量為2380萬，其中非戶籍常住人口960萬。因此，上海有40%的常住人口將可能被納入居住證體系，只要有購房需求，都與房產(chǎn)稅密切相關(guān)。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，對于“持居住證免個稅”有兩項(xiàng)重要意義，一是有利于完善和落實(shí)上海的居住證制度，購房是涉及千家萬戶的大事，更多非戶籍人群將主動被納入居住證管理體系，持居住證購房的比例將增加;二是有利于支持剛需購房。對于持居住證購房免證房產(chǎn)稅設(shè)定合理門檻，既能降低剛需群體的購房和持房成本，也有利于引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，成為抑制投資需求的補(bǔ)充手段，促進(jìn)樓市健康運(yùn)行。

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