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房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃
工作計劃往往伴隨著工作總結(jié)而生,而做好工作總結(jié)更是為了順利開展工作計劃,下面為大家提供房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃范文,歡迎閱讀!
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃【1】
根據(jù)通知要求,現(xiàn)將我局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃匯報如下:
一、主要工作完成情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營情況。①商品房銷售面積7.52萬㎡,同比增長23%;商品房銷售3.4億元,同比增長39.6%。②目前我區(qū)在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共24家,其中二級1家、三級資質(zhì)11家、暫定資質(zhì)12家。1-9月完成資質(zhì)年檢換證17家。③完成綜合查驗項目三個
2、住房保障工作。我區(qū)今年承擔(dān)的棚戶區(qū)改造任務(wù)為80戶,公租房分配任務(wù)50戶。在公租房分配上,做到早受理、早審核、早分配,今年已完成公租房配租162戶,任務(wù)完成率達(dá)到324%。
3、產(chǎn)權(quán)交易工作。①共完成房地產(chǎn)初始登記886件,房地產(chǎn)交易1210件,房地產(chǎn)抵押登記1591件,預(yù)抵押登記357件。②產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)正在逐年補(bǔ)錄、核實,同時對檔案進(jìn)行重新整理擺放。③上半年整理檔案6500戶,抵押檔案已全部錄入完畢。④城鄉(xiāng)一體化政策今年共兌現(xiàn)戶數(shù)243戶,兌現(xiàn)補(bǔ)貼384.12萬元。辦秘[2015]10號文件政策總計116戶。
4、物業(yè)管理工作。一是認(rèn)真做好對物管小區(qū)的日常監(jiān)管工作,按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《黃山市物業(yè)管理辦法》和《安徽省住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,對全區(qū)18家物業(yè)企業(yè)和22個物管小區(qū)進(jìn)行每月不少于2次的日常監(jiān)管督查,發(fā)現(xiàn)問題及時整改,引導(dǎo)和促進(jìn)小區(qū)物管服務(wù)工作的規(guī)范實施,目前各小區(qū)物業(yè)管理水平和環(huán)境有了一定的提升和改善。二是開展物業(yè)法規(guī)和小區(qū)文明創(chuàng)建宣傳活動,發(fā)放倡議書、致居民一封信共1萬余份,粘貼宣傳牌800余塊。做好物業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作,組織全區(qū)物管企業(yè)人員參加新頒布的安徽省物業(yè)管理條例學(xué)習(xí)和物業(yè)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)80人次。三是認(rèn)真做好小區(qū)矛盾糾紛投訴受理工作,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施小區(qū)管理服務(wù)活動中與業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾、業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛以及房屋質(zhì)量問題引發(fā)的投訴認(rèn)真調(diào)解處理,今年共受理各類物業(yè)投訴120余件,件件有答復(fù)。
5、白蟻防治工作。共受理新建房屋白蟻地基預(yù)防項目43個,面積達(dá)25.4萬平方米;滅治白蟻40余戶,面積7500平方米;氯丹滅蟻靈替代示范項目地下型餌站檢查維護(hù) 6250套 ,面積達(dá) 21.3 萬平方米,更換監(jiān)測木棒4378組,藥劑48支,用工82人次。
6、危房鑒定工作。全年受理危房鑒定4起,鑒定面積約700平方米,均為潛口鎮(zhèn)居民個人申請房屋改擴(kuò)建委托鑒定業(yè)務(wù)。
二、其他工作
1、“創(chuàng)城”工作。一是利用小區(qū)宣傳欄、LED顯示屏進(jìn)行宣傳。制作環(huán)境整治宣傳牌和公益廣告牌;發(fā)放環(huán)境整治宣傳單,普及節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、鄰里和睦等知識,引導(dǎo)群眾養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣,提高自我管理和自我服務(wù)水平,在小區(qū)上下形成支持、參與“創(chuàng)城”的濃厚氛圍。二是細(xì)化措施,依法整治。根據(jù)小區(qū)實際情況,每月抽查不少于2次,并制定相應(yīng)的整治措施,包括集中清除小區(qū)亂堆放和牛皮蘚,做好小區(qū)主干道、公共廣場等的垃圾清掃和溝渠清理;實行責(zé)任區(qū)衛(wèi)生保健包保制;同時,要求物業(yè)企業(yè)告知小區(qū)業(yè)主遵守規(guī)章制度規(guī)范經(jīng)營,不得占道堆放雜物和出店經(jīng)營,并積極配合區(qū)城管執(zhí)法局對占道經(jīng)營進(jìn)行整治。三是定期組織黨員干部開展志愿服務(wù)活動。1-10月份全局參與志愿服務(wù)活動100余人次,引導(dǎo)群眾積極投入到“創(chuàng)城”中來,以良好風(fēng)貌迎接全國文明城市測評。
3、幫扶聯(lián)系村工作。一是利用春節(jié)、“5.29”“七.一”、“10.17”全國扶貧日等,走訪慰問聯(lián)系村—張村貧困家庭、困難黨員、計生貧困母親及留守兒童,在“六一”期間赴洽舍鄉(xiāng)中心學(xué)校與孩子們開展活動并送去書籍、體育用品等,共計6400余元;二是積極開展聯(lián)合黨委工作,與結(jié)對村共赴譚家橋北上抗日紀(jì)念館接受黨性教育;三是按要求開展精準(zhǔn)扶貧工作,因人因戶施策,給幫扶對象送去蜂箱、母豬仔等財物,并組織黨員干部積極為幫扶對象捐款1600余元,力爭2017年實現(xiàn)結(jié)對幫扶對象脫貧;并認(rèn)領(lǐng)聯(lián)系村洽舍鄉(xiāng)張村村河道保潔項目,出資2萬元;積極開展多企幫多村活動,4戶企業(yè)資助2萬元用于改建村飲用水項目。四、在森林防火、防訊期間,派員到聯(lián)系村駐村協(xié)助防火、防汛工作。
4、招商引資及對上爭資工作。①引進(jìn)的黃山市華民房地產(chǎn)評估測繪有限公司分公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)測繪評估,上半年已開始運(yùn)營,預(yù)計年稅收達(dá)20萬元;與洽舍鄉(xiāng)聯(lián)合引進(jìn)的黃山金森林紙業(yè)有限公司已完成工商注冊,注冊資本1000萬元,項目總投資2000萬元,主要產(chǎn)品為紙制品、化工原料等銷售、進(jìn)出口貿(mào)易。
此外,認(rèn)真抓好信訪、計生、綜治等工作。
三、工作舉措與創(chuàng)新
1、進(jìn)一步刺激市場消費(fèi),繼續(xù)執(zhí)行城鄉(xiāng)一體化購房優(yōu)惠政策,加快推進(jìn)商品房去庫存;加強(qiáng)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理。
2、加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合查驗管理,實行多部門聯(lián)合查驗管理,規(guī)范新建住宅小區(qū)綜合查驗行為,完善交付手續(xù),維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
3、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作,一是嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批,嚴(yán)格審核收件材料,實行物業(yè)、交易、白蟻、測繪的聯(lián)合審核,完善審批制度;二是實行項目施工現(xiàn)場勘察,嚴(yán)格審查預(yù)售項目施工進(jìn)度不符合條件的'堅決不予辦理;三是強(qiáng)化商品房買賣合同管理,實行格式化合同文本備案制度,防止合同糾紛;四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督,督查無證預(yù)售等違規(guī)行為。
四、存在的問題和不足
1、房地產(chǎn)業(yè)信訪量增多。存量房多,企業(yè)回籠資金慢,項目投資減少,房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險加大,各類信訪、投訴激增,處理矛盾糾紛工作量大,行政監(jiān)管壓力大。2、物業(yè)管理難度大。我區(qū)住宅小區(qū)面臨著小而多、物業(yè)費(fèi)難收取、小區(qū)亂建亂建、房屋質(zhì)量差等諸多問題,物業(yè)管理工作難度加大。3、棚戶區(qū)改造任務(wù)重。為積極搶抓國家的政策機(jī)遇,我區(qū)明年將實施1000戶棚戶區(qū)改造任務(wù)。4、房產(chǎn)糾紛、法院查封有上升趨勢。規(guī)范受理與居民要求方便快捷之間矛盾增加,受理窗口壓力增大。5、新建房屋地基預(yù)防質(zhì)量保質(zhì)期為15年,部分小區(qū)不到5年就出現(xiàn)白蟻危害痕跡,綠化帶植被白蟻侵蝕現(xiàn)象嚴(yán)重,工作人員壓力大。示范項目的地下型餌劑監(jiān)測系統(tǒng)損壞嚴(yán)重,雖然各個小區(qū)裝有提示牌,并進(jìn)行短信告知、物業(yè)廣播,但效果不理想。6、原四大片拆遷的遺留問題,所有被拆遷人房產(chǎn)證至今仍保存在區(qū)國土局,導(dǎo)致相關(guān)被拆遷房產(chǎn)的信息檔案無法注銷;金市未拆遷8戶談判無進(jìn)展。
五、2018年工作打算
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。加強(qiáng)場監(jiān)管力度,尤其在商品房銷售方式、開發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、售后交付等方面加強(qiáng)監(jiān)管和清查,加強(qiáng)對開發(fā)項目的監(jiān)管,督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,減少購房糾紛。2、加快推進(jìn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施工作,逐步完善商品房預(yù)售制度,規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè),保護(hù)預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展
2、進(jìn)一步加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)管。及時調(diào)處物業(yè)投訴和糾紛,積極開展物業(yè)小區(qū)文明創(chuàng)建活動和物業(yè)整治專項行動,探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式;規(guī)范住房專項維修資金的管理與使用;實現(xiàn)物業(yè)管理工作科學(xué)化、規(guī)范化、常態(tài)化。
3、加快推進(jìn)我區(qū)棚戶區(qū)改造進(jìn)程。加強(qiáng)與農(nóng)發(fā)行等部門對接,搭建好融資平臺,結(jié)合我區(qū)實際出臺相應(yīng)的配套文件、方案,促進(jìn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場有效銜接,全力做好2017年棚改任務(wù)的各項前期準(zhǔn)備工作,力爭完成明年棚改任務(wù)。
4、發(fā)函至國土局,請其將相關(guān)產(chǎn)證移交我局,以便對拆遷的滅失的房屋按要求進(jìn)行注銷登記,確保系統(tǒng)信息更加準(zhǔn)確。
5、繼續(xù)補(bǔ)錄房產(chǎn)信息系統(tǒng),并配合不動產(chǎn)局將檔案進(jìn)行掃描拍攝,爭取2017年6月30日全面完成此工作.
6、繼續(xù)做好消化商品房庫存工作,鼓勵企業(yè)積極做好房地產(chǎn)營銷工作,進(jìn)一步激活我區(qū)周邊市場。
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃【2】
2017年,我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,緊緊圍繞縣委打造構(gòu)建核心增長極重要戰(zhàn)略支點(diǎn)這一重要目標(biāo),牢固樹立科學(xué)發(fā)展意識,在著力改善民生的基礎(chǔ)上繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。一年來,全縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展成績顯著,我局先后獲得2017年度全省保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)管理先進(jìn)集體、全省房屋測繪工作先進(jìn)單位、全市商品房預(yù)(銷)售管理工作先進(jìn)單位、全縣房屋征收工作先進(jìn)集體、全縣政協(xié)提案辦理工作先進(jìn)集體,同時,我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區(qū),實現(xiàn)了我省康居示范小區(qū)零突破,F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下:
一、區(qū)位優(yōu)勢逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場穩(wěn)中求升
2017年,全縣共有108家符合登記條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在建在售的項目77個,其中具有一級開發(fā)資質(zhì)2家,二級開發(fā)資質(zhì)17家,三級開發(fā)資質(zhì)20家。
全年發(fā)放預(yù)售許可證127個,批準(zhǔn)新建商品房上市325.65萬平方米,與上年同比增長107.89%;其中新建商品住房上市291.83萬平方米,與上年同比增長95.76%。
1、房地產(chǎn)一級市場。2017年,全縣新建商品房銷售188.74萬平方米,與上年同比增長25.22%,銷售金額98.13億元,與上年同比增長43.04%。其中新建商品住房銷售17443套,與上年同比增長20.01%,銷售面積175.24萬平方米,與上年同比增長23.2%,銷售均價5105.9元/平方米,與上年同比增長15.18%;非住宅銷售13.5萬平方米,與上年同比增長59.57,銷售金額5.65億元,與上年同比增長56.02%,銷售均價6409.35元/平方米,與上年同比下降2.23%。
2、房地產(chǎn)二級市場。一年來存量房交易共7001宗,與上年同比增長17.31%;交易面積74.19萬平方米,與上年同比增長13.29%;成交金額16.58億元,與上年同比增長23.82%。其中存量住房交易6764套,與上年同比增長21.05%;交易面積69.74萬平方米,與上年同比增長20.85%;成交金額15.89億元,與上年同比增長32.32%。
辦理抵押登記18387件,比去年同比增長2.12%;抵押面積341.69萬平方米,同比增長11.16%,抵押金額340.63億元,同比增長167.54%。
二、民生工程保障到位,兩房建設(shè)如期開工
1、廉租住房續(xù)建工程即將竣工
我縣廉租住房續(xù)建工程為2017年、2017年建設(shè)任務(wù),目前工程進(jìn)展較為順利,完成所有單體建筑主體工程及安裝工作,正在進(jìn)行小區(qū)供配電建設(shè)和市政綠化工程。
2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設(shè)進(jìn)展順利
2017年上級下達(dá)我縣新建保障性住房1495套,其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。
(1)、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南,用地面積30.06畝,規(guī)劃新建4棟住宅樓共計536套(1棟11層、1棟15層、2棟16層)、1棟社區(qū)用房及1棟農(nóng)貿(mào)市場,總建筑面積約36530.37㎡,概算總投資7917萬元。該項目已完成所有基本建設(shè)程序,于5月底嚴(yán)格按照招投標(biāo)法規(guī)定,在縣招標(biāo)辦、縣發(fā)改委、縣紀(jì)檢等部門的監(jiān)督下確定了設(shè)計、監(jiān)理、施工單位。同時完成了影響該工程建設(shè)的35kv(農(nóng)藥廠所有)的電力線路搬遷和墳?zāi)、菜地的移除、場地平整及三通一平工作,并?月28日動工建設(shè)。目前工程進(jìn)展較為順利,已有2棟住宅樓十層樓面施工完成,2棟住宅樓九層樓面施工中,農(nóng)貿(mào)市場三層樓面施工中。完成投資約3000萬元。
(2)、我縣公共租賃住房參照市做法,由江鈴集團(tuán)負(fù)責(zé)新建,項目選址位于小蘭工業(yè)園區(qū)蓮溪路以西、迎富大道以北,建設(shè)用地50畝,規(guī)劃建設(shè)2棟28F公寓樓,建筑面積32210.05㎡(含地下面積),共1080套住宅,總投資約6448.52萬元。該工程應(yīng)完成前期手續(xù)及招投標(biāo)工作,目前工程正緊張有序施工中,正在地下室施工過程中。完成投資約1000萬元。
3、租金配租發(fā)放及時到位
(1)、廉租住房租金補(bǔ)貼。全縣廉租住房工作于2017年10月啟動,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照每人10平方米,每平方米5元執(zhí)行,自2017年6月起,全縣廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發(fā)放配租租金481.04萬元,共442戶,1019人享受了廉租住房租金補(bǔ)貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補(bǔ)貼171戶385人,全年共發(fā)放了63.62萬元租金補(bǔ)貼。今年我辦對全縣已享受租金補(bǔ)貼家庭進(jìn)行了年度審核,取消不符合條件家庭67戶。
(2)、低收入家庭住房補(bǔ)貼。自2017年1月起,全縣實行了低收入家庭住房補(bǔ)貼發(fā)放制度,截止2017年12月,全縣共對983戶低收入家庭發(fā)放了住房補(bǔ)貼共計699.27萬元,其中2017年發(fā)放了137.41萬元住房補(bǔ)貼,經(jīng)年度審核取消了154戶不符合條件家庭。
三、不斷適應(yīng)新形勢,基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步推進(jìn)
1、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作效率顯著提升。2017年,共整理交易發(fā)證入庫檔23215份,開放產(chǎn)權(quán)檔案和抵押檔案21680份,整理抵押入庫檔案16304份,注銷抵押檔案7321份,配合地方財政開減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀(jì)、司以及有關(guān)單位查檔800份,公、檢、法院查封290份,公檢法解封41份。同時,共完成房屋面積測繪513.25萬平方米,其中房屋初始登記發(fā)證面積測量225.05萬平方米,商品房預(yù)售面積測量288.21萬平方米。
2、行業(yè)管理逐步規(guī)范。
(1)、加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)管理力度
一是嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、一房多賣等違法違規(guī)行為;二是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場預(yù)警制度,建立了網(wǎng)上新建商品房、存量住房信息公示制度;三是及時調(diào)整了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn),減輕住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。
(2)、完善物業(yè)和中介企業(yè)監(jiān)管手段
一是在去年中介普查的基礎(chǔ)上,不定期對十家中介企業(yè)進(jìn)行抽查,對發(fā)現(xiàn)的問題,及時責(zé)令其限期整改;二是按照市局的文件精神,規(guī)范了全縣二手房買賣的合同文本;三是繼續(xù)加大了《物業(yè)管理條例》的宣傳力度,協(xié)助兩家業(yè)主委員會重新改選以及幫助指導(dǎo)五家樓盤物業(yè)管理企業(yè)申報全市文明示范小區(qū)建設(shè)。
(3)、實行房屋租賃管理制度
今年,我局按照縣委、縣政府的部署,制訂了房屋租賃管理制度。一年來,共完成租賃管理46戶,收取租賃管理費(fèi)4600元。
3、白蟻防治工作再上臺階。2017年,共簽訂白蟻預(yù)防合同83宗,面積432萬平方米,預(yù)防施藥面積達(dá)302萬平方米,此外,簽訂白蟻滅治合同9宗。
4、創(chuàng)新維穩(wěn)工作責(zé)任制
全局始終將維穩(wěn)作為一項重要工作來抓,信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責(zé)任人,并將維穩(wěn)工作情況作為分管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人年終考核的一項重要指標(biāo)。
(1)、信訪情況
一年來共配合信訪部門協(xié)調(diào)處理多起信訪案件,其中房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)開發(fā)中的違規(guī)行為以及物業(yè)管理投訴方面的問題尤為突出。2017年共受理調(diào)處、回復(fù)信訪案件達(dá)200余件,這些信訪案件已基本息訪。為維護(hù)穩(wěn)定、保一方平安作出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
(2)、行政訴訟情況
我局通過聘請法律顧問、委派相關(guān)人員形成了行政訴訟案件日常應(yīng)對工作機(jī)制,一年來共應(yīng)對行政訴訟案件1起。
(3)、房屋安全鑒定情況
2017年我局受理了19起房屋鑒定,對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告,告知了房屋存在的安全隱患和處置方案,有效地將事故的發(fā)生防范于未然。
5、健全房屋征收管理
2017年的房屋征收工作任務(wù)很大,根據(jù)2017年1月21日實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,結(jié)合我縣的實際情況,制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)新政策與標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行新的房屋征收政策條件下,各項目得以穩(wěn)步推進(jìn)。
在過去的一年里,全縣組織大征收109萬平方米,拆除房屋面積84萬平方米,創(chuàng)造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外,我局共參與房屋征收補(bǔ)償項目共30個,核實房屋征收補(bǔ)償資金1521.6萬元整,丈量房屋總面積1.724萬平方米。其中框架結(jié)構(gòu)房屋3225.32平方米、磚混結(jié)構(gòu)房屋4340.22平方米、磚木結(jié)構(gòu)房屋7015.32平方米、簡易磚混結(jié)構(gòu)房屋262.98平方米、一級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1276.59平方米、二級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1123.47平方米。
四、存在的問題
2017年我局在積極轉(zhuǎn)變工作職能、改進(jìn)工作作風(fēng)、改善服務(wù)環(huán)境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強(qiáng)縣的同行們相比,我們還應(yīng)清醒的看到存在一些突出問題,主要表現(xiàn)在:征收工作的`難度增大;保障性住房建設(shè)力度還需進(jìn)一步加大;物業(yè)管理糾紛增多;征收工作難度加大;服務(wù)意識還需要進(jìn)一步加強(qiáng);適應(yīng)新時期下的房管工作,部分職工政策水平還不高;內(nèi)部管理制度還需要進(jìn)一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進(jìn)和提高。
五、明年工作思路
在縣委、縣政府和主管局的領(lǐng)導(dǎo)下,深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會精神,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,不斷規(guī)范房屋征收管理,繼續(xù)推進(jìn)住房保障制度建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。2017年我局將重點(diǎn)抓好以下幾方面開展工作:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)市場管理方面
1、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,依法查處擅自更改規(guī)劃、少報多建等違規(guī)行為,重點(diǎn)打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為;正確引導(dǎo)企業(yè)增強(qiáng)社會責(zé)任感和自律意識,發(fā)揮骨干房地產(chǎn)企業(yè)的示范作用。積極探索適應(yīng)當(dāng)前形勢的房地產(chǎn)開發(fā)新模式,不斷加大對低價房和中小套型普通商品房的供應(yīng)力度。改善房地產(chǎn)交易環(huán)境,實現(xiàn)“一站式”服務(wù),爭取領(lǐng)導(dǎo)重視支持興建房產(chǎn)交易中心。
2、加強(qiáng)預(yù)售管理。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息公示長效機(jī)制,加大房地產(chǎn)開發(fā)樓盤進(jìn)度監(jiān)控力度,完善預(yù)告登記環(huán)節(jié),落實商品房銷售及交付環(huán)節(jié)中的管理細(xì)則,加大對違法違規(guī)行為的打擊力度,建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管制度,杜絕開發(fā)企業(yè)抽逃或挪用資金,完善房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警機(jī)制,防止出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象發(fā)生,建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案體系。
3、進(jìn)一步完善房屋登記制度。健全房產(chǎn)測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網(wǎng)上備案公示制度,提高中介服務(wù)行業(yè)的透明度,進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益。
4、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)容積率和成本公示制度,健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作機(jī)制,全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息,合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。
5、探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式。增強(qiáng)業(yè)主自覺繳費(fèi)的意識。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。堅持社區(qū)為主、部門配合的管理模式,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展提供便利。加快進(jìn)行新舊社區(qū)物業(yè)管理調(diào)研,吸收先進(jìn)經(jīng)驗,建立有效機(jī)制,爭取建成比較規(guī)范的示范小區(qū)。
6、繼續(xù)開展房屋安全鑒定工作,使我縣的房屋安全管理逐漸步入規(guī)范化、法制化的軌道。
7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度,對房屋租賃雙方給予制度保障,進(jìn)一步合理引導(dǎo)社會的居住結(jié)構(gòu),有效地盤活全縣存量房租賃市場。
(二)征收管理方面
2017年在圍繞加快構(gòu)建核心增長極目標(biāo)和2萬畝土地收儲計劃的大環(huán)境下,預(yù)計完成64萬平方米的房屋征收任務(wù)。我局將繼續(xù)以改進(jìn)工作作風(fēng),改善和優(yōu)化工作制度,提高工作效能著手,扎實開展機(jī)關(guān)效能建設(shè),創(chuàng)新服務(wù)機(jī)制,切實提高的工作實效。同時,我們要求工作人員認(rèn)真吸取工作中的教訓(xùn),加強(qiáng)自身素質(zhì)與廉政建設(shè),以服務(wù)發(fā)展、以民為本入手,把求真務(wù)實的要求落實到征收工作的各個方面。
(三)住房保障方面
一是要保質(zhì)保量抓緊完成2017年和2017年1665套和2017年451套廉租房建設(shè)任務(wù);二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進(jìn)行實物配租,力爭把好事辦好;三是要建立和完善保障房的管理機(jī)制和規(guī)章制度。
(四)隊伍建設(shè)方面
1、繼續(xù)開展機(jī)關(guān)效能和行風(fēng)建設(shè)。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風(fēng)、創(chuàng)一流效能、建一流環(huán)境”集中整治活動部署,將該活動深入持久的開展下去;二是緊緊圍繞提高工作效率這個中心,建立健全機(jī)關(guān)效能建設(shè)和政風(fēng)行風(fēng)評議工作的長效機(jī)制。
2、積極履行行政許可和行政訴訟職責(zé)。按照上級依法行政工作要求,切實增強(qiáng)我局干部職工的依法行政理念,提高依法行政能力,規(guī)范依法行政行為,維護(hù)廣大人民群眾的權(quán)益。
3、積極推行政務(wù)公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務(wù)群眾為根本宗旨,規(guī)范公開程序、拓展公開渠道、落實公開措施,加強(qiáng)公開管理,不斷完善和落實政務(wù)公開制度。
4、提升隊伍適應(yīng)新形勢的能力。一是加強(qiáng)全體干部、職工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí);二是不斷創(chuàng)新內(nèi)部管理機(jī)制,強(qiáng)化部門之間溝通協(xié)作能力;三是扎實深入開展反腐倡廉工作,增強(qiáng)職工的廉潔自律意識,強(qiáng)化拒腐防變能力。
展望未來,要做好房地產(chǎn)管理工作任重而道遠(yuǎn),我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下,攻堅克難、扎實工作,為我縣“拼爭全國五十強(qiáng)縣市、建設(shè)現(xiàn)代化綜合新城”作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)!
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計劃【3】
2017年,在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督支持下,我局緊緊圍繞全縣“振興工業(yè),提升農(nóng)業(yè),統(tǒng)籌城鄉(xiāng),創(chuàng)新驅(qū)動”的工作思路和房產(chǎn)工作目標(biāo),認(rèn)真履職盡責(zé),采取有力措施,狠抓工作落實,依靠全局干部職工地共同努力,較好地完成全年目標(biāo)任務(wù),各項工作相繼進(jìn)入了市縣先進(jìn)行列,促進(jìn)了全縣房產(chǎn)管理事業(yè)健康有序穩(wěn)步發(fā)展。
一、2017年主要工作回顧
按照“規(guī)范辦事程序、強(qiáng)化內(nèi)部管理、突出優(yōu)質(zhì)服務(wù)、科學(xué)合理發(fā)展”的房產(chǎn)工作總體思路,大力推進(jìn)保障性住房建設(shè),切實規(guī)范市場監(jiān)管秩序,全面加強(qiáng)房產(chǎn)隊伍建設(shè),努力改善窗口服務(wù)質(zhì)量,不斷提升了房產(chǎn)管理工作水平。
(一)關(guān)注民生,住房保障建設(shè)工作深入推進(jìn)。一是全面落實保障性住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。20xx年,我縣實際新建公共租賃住房408套,建筑面積24072㎡,1#樓主體施工至 2層,2#樓主體施工至3層,按照時間節(jié)點(diǎn),預(yù)計年底,主體工程全部竣工;發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼戶數(shù)1047戶,發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼資金12.56萬元。二是配合搞好全市重點(diǎn)項目巡檢工作。今年10月,按照市縣安排,進(jìn)一步加強(qiáng)縣本級公租房項目的現(xiàn)場施工管理,全力組織施工,編印宣傳資料,全面落實全市第三季度重點(diǎn)項目巡檢工作任務(wù)要求,得到了市縣領(lǐng)導(dǎo)的好評和肯定。
(二)落實調(diào)控,房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。一是房地產(chǎn)開發(fā)總量下滑。今年1-10月,全縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.17億元,與去年同比增長26%,其中商品房住宅投資2.97億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.3%;全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目施工面積41.88萬㎡,同比下降19%,房屋新開工面積22.14萬㎡,同比增長26.8%,商品房竣工面積27.96萬㎡,同比下降39.6%。二是商品房交易有所回暖。截止10月底,全縣共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證34本,批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積19.23萬㎡;商品房銷售面積19.39萬㎡,同比增長23.4%,銷售1617套,同比增長26.6%,銷售總額6.21億元,同比增長23.5%,其中商品房住宅交易1309套,交易面積16.13萬㎡,交易金額4.52億元,分別同比增長31.4%、23.1%、19.3%;二手房交易量小幅上漲,1-10月,二手房交易265套,交易面積3萬㎡,成交額6443.9萬元,同比分別增長12.8%、7%、47.8%。三是商品房銷售價格基本持平。當(dāng)前,全縣商品房多層和高層住宅銷售均價分別為2788元/㎡、3088元/㎡。二手房銷售均價為1813元/㎡,同比增長3.6%。四是房屋抵押市場小幅回落。1-10月,全縣共辦理房屋抵押登記1597宗,房屋抵押價值9.25億元,房屋抵押面積38.1萬㎡,分別同比下降8%、1.1%、15.7%。五是房地產(chǎn)稅收有所上揚(yáng)。1-10月,全縣共完成房地產(chǎn)稅收5692.2萬元,其中完成契稅1136.8萬元,銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅4555.4萬元,分別同比增長25%、31.6%、23.5%。
二、存在的主要問題
近年來,房產(chǎn)局黨政一班人為徹底改變房產(chǎn)局的面貌和形象做了大量工作,采取了一系列措施,干部職工工作工作作風(fēng)切實改進(jìn),社會形象明顯好轉(zhuǎn),精神面貌煥然一新,隊伍大局全面穩(wěn)定,但當(dāng)前房產(chǎn)管理工作還存在不少困難和問題,主要表現(xiàn)在:一是機(jī)構(gòu)改革引發(fā)的體制矛盾,嚴(yán)重制約了房產(chǎn)工作發(fā)展,維護(hù)隊伍穩(wěn)定的工作壓力難以緩解;二是保障性住房建設(shè)管理的長效機(jī)制還沒有完全建立,致使全面落實住房保障政策仍存困難;三是物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)起步較慢,規(guī)范化總體水平不高;四是不動產(chǎn)登記改革,致使基層房管所運(yùn)轉(zhuǎn)困難。
三、2018年工作安排
全縣房產(chǎn)工作將緊緊圍繞xx“十三·五”發(fā)展規(guī)劃,切實加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè);加大物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)規(guī)范化管理,大力推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)等級服務(wù)收費(fèi)制度;進(jìn)一步規(guī)范和完善行業(yè)管理規(guī)章,積極推廣新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用,不斷提高住宅建設(shè)水平;堅持依法行政,按規(guī)辦事,努力提高房產(chǎn)服務(wù)水平;著力構(gòu)建“服務(wù)房產(chǎn)、文明房產(chǎn)、和諧房產(chǎn)”,為建設(shè)生態(tài)宜居縣城和促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展作出新的努力。
(一)著力抓好市場監(jiān)管,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是加強(qiáng)調(diào)控政策的貫徹落實。認(rèn)真貫徹落實國家、省、市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施,加強(qiáng)房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析和預(yù)警預(yù)報,協(xié)助有關(guān)部門落實好稅收、信貸政策,鼓勵和支持市民首次購房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。二是加強(qiáng)商品房市場的引導(dǎo)培育。強(qiáng)化市場形勢分析研判,定期形成分析報告,及時發(fā)布房地產(chǎn)市場動態(tài)信息,為科學(xué)決策提供第一手資料,為開發(fā)商理性投資、市民理性購房提供參考。積極引導(dǎo)和支持商品房開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加中低價位、中小戶型、普通商品房有效供應(yīng),不斷滿足商品房市場的'剛性需求和改善性需求,助推房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體水平的提升。三是要加強(qiáng)政務(wù)窗口環(huán)境的優(yōu)化服務(wù)。以“為民、務(wù)實、廉潔、高效”為宗旨,在全局服務(wù)窗口推行星級管理制度,集中開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)示范窗口爭創(chuàng)活動,深入開展“服務(wù)明星”評選,著力打造優(yōu)質(zhì)高效、便民利民的政務(wù)服務(wù)窗口,以良好的服務(wù)助推房地產(chǎn)市場發(fā)展。
(二)著力抓好住房保障,加快滿足困難家庭住房需求。一是積極抓好資金籌措。主動加強(qiáng)與發(fā)改、財政等相關(guān)部門的銜接協(xié)調(diào),依靠向上爭取、融資貸款等方式增加資金投入,確保支持政策不變、配套標(biāo)準(zhǔn)不降、補(bǔ)助力度不減,努力做好項目資金籌措工作,確保按期完成目標(biāo)任務(wù)。二是突出抓好工程質(zhì)量。始終把加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管擺在突出位置,嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),加大工程監(jiān)督檢查力度,對規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、建筑用材、施工建設(shè)、竣工驗收等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管,把質(zhì)量安全管理貫穿于保障性住房建設(shè)的全過程。三是切實抓好后續(xù)管理。加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入與退出機(jī)制建設(shè)和分配環(huán)節(jié)的管理,建立廉租房一月一小查、一季一大查的清查工作機(jī)制,加強(qiáng)對保障房小區(qū)保障對象的動態(tài)監(jiān)管工作,建立定期巡查制度,對已承租保障性住房家庭實行全程動態(tài)跟蹤管理,對惡意欠租、無正當(dāng)理由長期空置,違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓保障性住房等行為,按照有關(guān)規(guī)定或合同約定清退并嚴(yán)肅處理。同時,加快與公安、工商、稅務(wù)、社保、銀行等部門系統(tǒng)信息共享和聯(lián)審聯(lián)批,完善住房保障系統(tǒng),實現(xiàn)與房屋登記系統(tǒng)的無縫對接,推進(jìn)住房保障的信息化、規(guī)范化管理。
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