上海公積金如何貸款

　　2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。以下是小編為大家整理的上海公積金如何貸款，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　一、個人購房貸款

　　貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款

　　貸款對象：

　　正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件：

　　符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);

　　4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構(gòu)的，應(yīng)提供階段性擔保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒有參加住房公積金制度;

　　2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　貸款流程

　　1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

　　2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行;

　　3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　公積金貸款利率

　　各住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司：

　　根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2015〕265號)，現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：

　　一、從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由1.60%下調(diào)至1.35%。

　　二、從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調(diào)至2.75%。

　　2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年8月26日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

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