亚洲AV日韩AⅤ综合手机在线观看,激情婷婷久久综合色,欧美色五月婷婷久久,久久国产精品99久久人人澡

  • <abbr id="uk6uq"><abbr id="uk6uq"></abbr></abbr>
  • <tbody id="uk6uq"></tbody>
  • 廉租房可以轉(zhuǎn)公租房嗎

    時(shí)間:2024-09-11 01:35:17 松濤 廉租房 我要投稿
    • 相關(guān)推薦

    廉租房可以轉(zhuǎn)公租房嗎

      中國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。接下來(lái)小編整理了廉租房是否可以轉(zhuǎn)公租房的相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!

    廉租房可以轉(zhuǎn)公租房嗎

      廉租房可以轉(zhuǎn)公租房嗎?

      廉租房轉(zhuǎn)公租房是不可以,兩者的性質(zhì)本來(lái)就是不同的,在含義、申請(qǐng)條件、表現(xiàn)形式、申請(qǐng)對(duì)象、收入的限制標(biāo)準(zhǔn)和繳納的租金標(biāo)準(zhǔn)都是不同的。

      具體原因有哪些?

      一、含義不同

      1、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

      2、公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租。

      二、申請(qǐng)條件不同

      公租房申請(qǐng)條件:

      1、申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      2、申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,就申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

      廉租房申請(qǐng)條件:

      1、具有市區(qū)常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請(qǐng)實(shí)物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上;

      2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明;可達(dá)到廉租房申請(qǐng)條件。

      3、無(wú)自有住房,或者人均住房建筑面積低于16平方米。

      三、表現(xiàn)形式不同

      廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,由他們租賃社會(huì)房屋居住。

      公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買。購(gòu)買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu),再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

      四、申請(qǐng)對(duì)象不同

      1、廉租房的申請(qǐng)對(duì)象主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入,住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象

      2、公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層,也就是所謂“夾心階層”,大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng),符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

      五、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同

      1、主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;

      2、申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元,家庭月收入不高于3000元。

      六、交納的租金不同

      1、廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。

      2、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過(guò)同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

      七、其他區(qū)別:

      1、廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機(jī)制。

      2、公租房只租不售,實(shí)行有限期租賃,租賃總年限不超過(guò)5年。而且公租房的投資主體是政府,但也歡迎各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營(yíng)公租房。

      關(guān)于非法轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)什么的法律后果

      轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。那么轉(zhuǎn)租店面怎么簽轉(zhuǎn)租協(xié)議呢?請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容。

      轉(zhuǎn)租合同較特殊,比租賃合同要求更嚴(yán)密。建議您注意以下幾個(gè)主要方面:

      第一,考察該店面是否具有合法出租手續(xù)。

      第二,轉(zhuǎn)租是否得到產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面許可。

      第三,合同內(nèi)容必須詳細(xì)準(zhǔn)確,如轉(zhuǎn)租許可、租期、租金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等項(xiàng)目及向誰(shuí)負(fù)責(zé)。另外需要特別注意的是,轉(zhuǎn)租期不能超過(guò)原來(lái)的承租期,轉(zhuǎn)租合同簽訂后,原來(lái)的承租合同依然有效。

      非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中,承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為,承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權(quán)終止合同。

      非法轉(zhuǎn)租時(shí),當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果:

      1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力,因而租賃合同可以有效,轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù),因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利,次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

      2、出租人與承租人之間,因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為,出租人有權(quán)終止合同,并得請(qǐng)求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關(guān)系仍然有效,不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

      3、出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人,在出租人終止租賃關(guān)系時(shí),出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系,可否向次承租人主張權(quán)利?

      我們認(rèn)為,出租人不終止租賃關(guān)系時(shí),次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生,在承租人有租賃權(quán)期間,次承租人對(duì)租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

      因合同法缺乏具體規(guī)定,在司法實(shí)踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時(shí),我們認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)按照以上三點(diǎn)原則處理,依法確定非法轉(zhuǎn)租時(shí)當(dāng)事人之間發(fā)生的法律后果。

    【廉租房可以轉(zhuǎn)公租房嗎】相關(guān)文章:

    公租房和廉租房可以同時(shí)申請(qǐng)嗎03-31

    廉租房可以買嗎01-22

    廉租房可以購(gòu)買嗎03-31

    廉租房可以轉(zhuǎn)賣嗎01-15

    公租房可以代辦嗎11-21

    公租房可以買賣嗎03-28

    公租房可以出租嗎12-04

    廉租房可以隨意改動(dòng)嗎11-09

    西安廉租房可以買賣嗎11-11