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  • 建筑工程各個階段造價控制管理探析

    時間:2022-11-18 17:53:43 理工學(xué) 我要投稿
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    建筑工程各個階段造價控制管理探析

      工程項目的實施所涉及項目有很多多,需要調(diào)動多種資源共同完成,那么,建筑工程各個階段造價控制管理分析?

    建筑工程各個階段造價控制管理探析

      【摘要】建筑工程造價各個階段的控制管理是工程項目管理的一個核心部分,具體體現(xiàn)在可行性研究階段、投資決策階段、組織設(shè)計階段、招投標以及工程竣工階段的建設(shè)費用確定、控制、監(jiān)督和管理。

      【關(guān)鍵詞】建筑工程;各個階段;造價控制

      前言

      工程項目的實施所涉及項目多,需要調(diào)動多種資源共同完成,而工程造價各個階段控制是工程項目管理的一個核心部分,在工程項目決策階段,編制可行性研究報告,進行可行性分析和項目策劃;在工程項目實施階段涉及招標代理、設(shè)計管理、采購管理、施工管理和試運行(竣工驗收)等,并對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。

      1 可行性研究階段工程造價控制

      投資決策是項目建設(shè)的最初階段,也是最主要和最容易忽視的階段。項目投資決策即可行性研究是選擇和決定投資行動方案的過程,即立項的科學(xué)性、經(jīng)濟性、適用性。是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證,對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及作出判斷和決定的過程?尚行匝芯恐饕ㄕ{(diào)查、分析、比較、論證、結(jié)論五大部分。它需要通過一定范圍的了解對比,立足自身的基本條件,同時充分考慮國家需要和市場前景對建設(shè)項目形成多種初步方案,再通過對每一方案的利弊深入分析和縱、橫比較,在補充完善的基礎(chǔ)上對項目方案進行嚴謹?shù)目茖W(xué)論證,使項目技術(shù)上先進,經(jīng)濟上合理,實施上可行。項目決策正確與否,直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗,關(guān)系到工程造價的高低和投資效果的好壞。認真做好建設(shè)項目的可行性研究,減少決策的盲目性,對建設(shè)工程造價的合理控制是十分重要的。因而投資決策階段的投資估算是建設(shè)項目決策的重要依據(jù),它直接影響到財務(wù)評價結(jié)果的可靠性和準確性。

      優(yōu)秀的建筑設(shè)計方案,不僅應(yīng)在設(shè)計中有獨特的構(gòu)思,而且在經(jīng)濟分析上也應(yīng)有優(yōu)勢。目前的方案設(shè)計過程中,更多考慮的是新穎美觀的外形,日趨完善的功能,缺乏方案階段的經(jīng)濟性分析。方案階段的造價控制應(yīng)有造價工程師的參與,為方案設(shè)計人員提供不同設(shè)計方案的造價指標、造價指數(shù)、影響指數(shù),在作出技術(shù)方案時就能充分考慮其經(jīng)濟后果,使方案設(shè)計人員擁有更大的選擇空間,讓方案達到技術(shù)和經(jīng)濟的統(tǒng)一,做到設(shè)計方案的最優(yōu)化。投資決策階段根據(jù)方案圖紙和說明書,作出各個專業(yè)詳盡的建安工程造價估算書。在方案的投資估算過程中,要多考慮一些影響造價的因素,使估算更加完善。

      2 設(shè)計階段工程造價控制

      從現(xiàn)行的基本建設(shè)程序上講,可行性研究后,提出項目建議,審批后,建設(shè)方委托有相應(yīng)資格的設(shè)計單位進行初步設(shè)計,設(shè)計單位根據(jù)項目的功能及其要求,來初步確定項目的總圖規(guī)劃、單體、以及相關(guān)的配套規(guī)劃,以滿足項目的功能。

      初步設(shè)計階段通過編制設(shè)計概算可以了解工程造價的構(gòu)成,分析資金分配的合理性。并利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度,調(diào)整項目功能與成本使其更趨于合理。

      3 施工設(shè)計階段工程造價控制

      當項目投資決策確定以后,設(shè)計階段就是控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動。

      實際決定工程項目投資多少,在設(shè)計階段就已確定。所以無論從造價管理系統(tǒng)環(huán)節(jié)看,還是從投資利用,投資控制方面看,設(shè)計階段工程造價管理工作不但必要而且很重要。在設(shè)計過程中,造價工程師可以利用價值工程對設(shè)計方案進行經(jīng)濟比較,對不合理的設(shè)計提出意見,從而達到控制造價,節(jié)約投資的目的。根據(jù)設(shè)計的進度,同步地對鋼材的用量、砼用量進行測算,發(fā)現(xiàn)浪費及時修改設(shè)計,將影響工程造價的主要建筑材料控制在合理指標內(nèi);對裝修材料的選用進行性價比的測算,控制在性價比最優(yōu);在水電設(shè)計方面,對水電系統(tǒng)的設(shè)計方式及水電材料的選用進行實施的測算監(jiān)控,控制在經(jīng)濟合理的范圍。

      推廣限額設(shè)計,按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計,按照初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計,同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計;控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更。

      設(shè)計階段的造價控制是一個有機聯(lián)系的整體,各設(shè)計階段的造價(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補充,前者控制后者,后者補充前者,共同組成工程造價的控制系統(tǒng)。

      設(shè)計階段的造價控制具體操作起來雖然很難,但它確是真正體現(xiàn)了事前控制的思想,能起到事半功倍的效果,達到控制造價的目的。只有真正把控制造價的關(guān)鍵階段確立在設(shè)計階段時,才能收到投資省、進度快、質(zhì)量好的效果。通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價,正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系,力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理,在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進,把控制工程造價的觀念滲透到各項設(shè)計和施工技術(shù)措施中。

      4 招投標階段工程造價控制

      實行工程招標投標是我國建筑市場走向規(guī)范化、完善化的重要興措施之一。建設(shè)工程招投標制度是建設(shè)單位控制工程造價的有效手段,通過招投標可以提高建設(shè)工程的經(jīng)濟效益,保證建設(shè)工程的質(zhì)量,縮短建設(shè)投資的回報周期,建設(shè)單位可以充分利用招投標這一有效手段進行工程造價控制。推行工程招投標制,對降低工程造價,進而使工程造價得到合理的控制具有非常重要的影響。


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