新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理目前狀況
新形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改善的重點(diǎn)，合理的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理對(duì)提高房地產(chǎn)行業(yè)資金的使用效率、維護(hù)企業(yè)的合法利益、保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用。
摘 要：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展，有助于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目中重要組成部分。房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作中存在的理由，是目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中比較重要的一點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);財(cái)務(wù)管理;不足
房地產(chǎn)與人們的生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的發(fā)展，對(duì)保障人們生活的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)有積極的推動(dòng)作用。同時(shí)，房地產(chǎn)想要健康的發(fā)展，離不開(kāi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的支撐。因此，高效的、合理的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理不僅影響著我國(guó)人民的生活，并且會(huì)推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
一、新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的目前狀況
(一)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度不完善
房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度不完善，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的理由。具體表現(xiàn)在財(cái)務(wù)制度不健全，以及僅有的財(cái)務(wù)制度也沒(méi)有得到很好的執(zhí)行;同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度在具體分工上存在空白。
在我國(guó)，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)產(chǎn)制度不健全。比如說(shuō)，一些房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有完善的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員經(jīng)常會(huì)在工作中出現(xiàn)工作范圍重復(fù)、工作范圍缺失的情況，影響了房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員的工作效率。財(cái)產(chǎn)的管理工作中相關(guān)職能缺乏，也是我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理上存在的不足�，F(xiàn)階段我國(guó)所謂的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，只是單純的停留在記賬和編制財(cái)務(wù)報(bào)表上，對(duì)于影響房地產(chǎn)發(fā)展的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、制約、分析等管理職能方面，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)公司都沒(méi)有涉獵。
(二)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員素質(zhì)不足
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展速度世人有目共睹，但在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，相關(guān)的財(cái)產(chǎn)管理人員的培養(yǎng)速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，這也就造成了在我國(guó)很多的房地產(chǎn)企業(yè)，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)管理人員管理不科學(xué)，把房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理工作簡(jiǎn)單化的現(xiàn)象的情況，財(cái)產(chǎn)管理人員單純地認(rèn)為，所謂的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，只是簡(jiǎn)單的記賬和編制財(cái)務(wù)報(bào)表，而往往忽視對(duì)其他方面的探究。這種想法，影響了房地產(chǎn)合理的、健康的發(fā)展。所以說(shuō)，現(xiàn)階段對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員進(jìn)行培養(yǎng)，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
(三)企業(yè)成本管理不科學(xué)
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)涉及諸多方面。例如，土地使用權(quán)、施工中對(duì)成本的制約以及相關(guān)項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)等。對(duì)這些方面的成本的制約，影響著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的成本情況。但在我國(guó)，土地使用權(quán)糾紛、相關(guān)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)不合理，已成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中屢見(jiàn)不鮮的事情，影響了整個(gè)項(xiàng)目的資金的投入，同時(shí)，更嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
二、新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的策略
(一)完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度
如何完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)心的理由。完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度，要從以下兩方面入手：
首先，要完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理部門(mén)中對(duì)不同工作人員的不同工作性質(zhì)的定位。在我國(guó)的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況：有些工作大家一擁而上，但有些工作卻無(wú)人問(wèn)津，這是工作性質(zhì)不清晰的表現(xiàn)。所以說(shuō)，要明確工作人員在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理工作中的位置，細(xì)化工作人員之間的分工合作，杜絕工作中出現(xiàn)工作空白的現(xiàn)象。
同樣，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中不同工作方面的涉獵，也是在完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度中要重視的理由。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理所涉獵的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、制約、分析等管理職能，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。合理的財(cái)務(wù)的預(yù)測(cè)、制約、分析，能有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)中的浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，提高房地產(chǎn)行業(yè)的資金利用率。
(二)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員的培養(yǎng)
人才是企業(yè)發(fā)展的根本，人才的缺失會(huì)影響企業(yè)的發(fā)展，這一點(diǎn)，在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中，表現(xiàn)得尤為明顯。
現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，造成了我國(guó)現(xiàn)階段專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員不足的局面。在很多的建筑企業(yè)中，很多所謂的財(cái)產(chǎn)管理人員，只是曾經(jīng)的包工頭、會(huì)計(jì)，專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏，讓他們很難應(yīng)對(duì)在我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理方面出現(xiàn)的各種理由，對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理上專(zhuān)業(yè)理由理解不夠，不能對(duì)相關(guān)理由提出科學(xué)的、有效的解決方案，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。所以說(shuō)，在我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人才的培養(yǎng)勢(shì)在必行。
(三)完善企業(yè)的成本管理體系
完善企業(yè)的成本管理體系，可以有效地提高房地產(chǎn)行業(yè)中資金的使用率。比如說(shuō)，科學(xué)的企業(yè)成本管理體系，可以提高對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的監(jiān)管力度，減少房地產(chǎn)行業(yè)的失誤，保證資金合理使用。
房地產(chǎn)公司，在所投資的項(xiàng)目中，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的研討是先期工作重點(diǎn)。通過(guò)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的探討，有效地保證了相關(guān)項(xiàng)目決策的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，保證了項(xiàng)目資金的合理使用，才能使普通的房地產(chǎn)公司發(fā)展成為房地產(chǎn)品牌。由此可見(jiàn)，完善企業(yè)的成本管理系統(tǒng)，是房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的關(guān)鍵。
(四)提高房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)
房地產(chǎn)在投資中存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)，一定要提高房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。在房地產(chǎn)在投資決策中，首先要克服盲目、樂(lè)觀的思想，做到科學(xué)有效的分析，權(quán)衡在投資中要面對(duì)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)投資的科學(xué)性。同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流量的預(yù)算和掌控，減少房地產(chǎn)行業(yè)中風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的可能性，降低企業(yè)面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)所遭受的損失。
(五)實(shí)行必要的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制
房地產(chǎn)項(xiàng)目是一項(xiàng)大規(guī)模資金流動(dòng)的項(xiàng)目。因此，對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管必不可少。首先，對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管，有利于保證資金使用的合理化、科學(xué)化，提高資金的使用效率;房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制，可以保證每一分資金使用的公開(kāi)化、透明化，最終維護(hù)企業(yè)的利益。
三、結(jié)束語(yǔ)
新形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改善的重點(diǎn)，合理的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理對(duì)提高房地產(chǎn)行業(yè)資金的使用效率、維護(hù)企業(yè)的合法利益、保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展，有利于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。由此可見(jiàn)，高效的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、國(guó)家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)，具有非凡的作用。因此，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理優(yōu)化勢(shì)在必行。
參考文獻(xiàn)：
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