亚洲AV日韩AⅤ综合手机在线观看,激情婷婷久久综合色,欧美色五月婷婷久久,久久国产精品99久久人人澡

  • <abbr id="uk6uq"><abbr id="uk6uq"></abbr></abbr>
  • <tbody id="uk6uq"></tbody>
  • 個(gè)人居住用房出租需繳哪些稅

    時(shí)間:2024-08-19 11:11:50 辦稅指南 我要投稿
    • 相關(guān)推薦

    個(gè)人居住用房出租需繳哪些稅

      個(gè)人居住用房出租需要納稅?你們需要繳什么稅?下面是相關(guān)的資訊,歡迎大家閱讀與了解。

      國家相關(guān)部門曾在2001年調(diào)整住房租賃市場稅收政策,對以市場價(jià)出租的個(gè)人用房,其營業(yè)稅按租金3.3%征收,房產(chǎn)稅按4%征收,個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10%征收。例如,一套120平方米的公寓房,每月租金在5000元左右,一年的租金為6萬元。如果按營業(yè)稅3.3%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10%征收,共需要繳納8830元。

      據(jù)了解,本市在實(shí)際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的,個(gè)人居住用房一年的出租租金若為6萬元,需要繳綜合稅僅3000元。此外,還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同,租金為6萬元,印花稅金額就是60元。兩個(gè)稅合計(jì),共3060元。

      土地使用稅需要具體計(jì)算出租房的占地面積或分?jǐn)偟耐恋孛娣e,還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨(dú)幢別墅,往往土地使用總面積超過建筑面積,因?yàn)檫@里包括了已出租的獨(dú)用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分?jǐn)偯娣e,往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房,其土地分?jǐn)偯娣e可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區(qū)域,如果其中一套120平方米的公寓房出租了,而土地分?jǐn)偯娣e如果恰好也是120平方米,所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分?jǐn)偯娣e是110平方米,所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區(qū)域的高層住宅樓的120平方米的一套房,其產(chǎn)權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e若是10平方米,出租一年需要繳付土地使用稅為120元。

      土地稅如何計(jì)算?

      城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

      1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準(zhǔn)。

      2 .尚未組織測定,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

      3 .尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

      城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

      (一)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定。

      (二)城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。

      稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點(diǎn)等作出了具體規(guī)定。

      什么是土地增值稅

      一、什么是土地增值稅

      土地增值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再按比例繳納的稅收。

      土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。

      二、土地增值稅該如何繳

      轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。

      應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率

      增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

      轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

      扣除項(xiàng)目包括:

      ①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。

     、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。

     、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除,財(cái)務(wù)費(fèi)用按①②項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

      ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

     、莅储佗陧(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。

      應(yīng)納稅額的計(jì)算,采用四級超額累進(jìn)稅率。

      按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下:

      ①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

      土地增值稅稅額 = 增值額×30%

     、谠鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的

      土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

     、墼鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%

      土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

     、茉鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%

      土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

      公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

    【個(gè)人居住用房出租需繳哪些稅】相關(guān)文章:

    外方貸款給境內(nèi)公司要繳哪些稅11-25

    個(gè)人出售居住用房如何納稅?03-06

    溫州哪里繳車輛購置稅03-01

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅03-03

    現(xiàn)在個(gè)人房屋買賣應(yīng)交哪些稅02-25

    占用耕地什么時(shí)候繳耕地占用稅?03-06

    建筑施工企業(yè)被代扣代繳營業(yè)稅,是否可以不繳營業(yè)稅?03-06

    哪些憑證可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅?01-04

    企業(yè)所得稅抵繳相關(guān)政策解答03-20