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個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
有關(guān)個(gè)人房屋租賃稅的信息，大家了解女性?它的起征點(diǎn)是多少呢?
私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)擬提至5000元
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
據(jù)悉，這一系列稅收優(yōu)惠政策是為了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展而制定的。根據(jù)通知，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自今年3月1日起執(zhí)行。
深圳市個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
據(jù)了解，目前，深圳市地稅局對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)了解，相關(guān)細(xì)則一旦實(shí)施，私房租賃個(gè)人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關(guān)人士表示，相比目前適用的稅率會(huì)有大幅下降。
哈爾濱市區(qū)個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
按照國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為：按期納稅的月營(yíng)業(yè)額5000元;按次納稅的每日(次)營(yíng)業(yè)額100元。依此規(guī)定，哈市市區(qū)內(nèi)個(gè)人房屋租賃行為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入5000元，縣(市)內(nèi)個(gè)人房屋租賃行為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入4000元。
江西個(gè)人房屋出租起征點(diǎn)
對(duì)于個(gè)人房屋出租的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高�？紤]到房屋出租屬非經(jīng)營(yíng)性行為，成本費(fèi)用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來源，起征點(diǎn)設(shè)定應(yīng)低于經(jīng)營(yíng)性納稅人。同時(shí)，個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策較多，如個(gè)人出租住房營(yíng)業(yè)稅由5%稅率減按1.5%稅率征收，房產(chǎn)稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
【產(chǎn)生的影響】
「租賃中介」對(duì)近期市場(chǎng)影響不大
雖然新政策的出臺(tái)目的是為了促進(jìn)租賃市場(chǎng)的繁榮，但是在實(shí)際操作中，很多租房業(yè)主并不交稅，所以，對(duì)近期的市場(chǎng)影響不大。“政策當(dāng)然是好的，
而在實(shí)際操作中，出租房子的很多人都不交稅。但是，國(guó)家并不知道。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅先生介紹，對(duì)于很多出租房子的業(yè)主來說，不是承擔(dān)不起這筆費(fèi)用，而是程序非常煩瑣。”很多業(yè)主抱怨，一個(gè)月一次太麻煩，如果改成一年就好了。租賃市場(chǎng)的價(jià)格有很多綜合的因素，就目前的市場(chǎng)情況來看，變化很小。”業(yè)主一般會(huì)覺得自己的房子應(yīng)該漲了，會(huì)報(bào)出更高的價(jià)格，但在實(shí)際操作中，我們往往很難租到他們報(bào)出的價(jià)錢。”
「租房者」希望房租因此降低一點(diǎn)
1日，記者采訪了多名租房者，多數(shù)表示，具體影響還很難講，要等細(xì)則出來再說。”我們一般租房都是私下簽的合同，也就是雙方知道的契約而已，至于房主交沒交稅，我們很少關(guān)心。”在福田區(qū)租房的李先生告訴記者。
“如果稅率下降了， 我們希望我們的房子可能會(huì)便宜一點(diǎn)。”租房的王先生說。具體到新的稅則，王先生表示知道一點(diǎn)，希望細(xì)則早點(diǎn)出來，能夠規(guī)范市場(chǎng)。
「業(yè)內(nèi)看法」或?qū)⒋龠M(jìn)二手房交易活躍度
“影響很大， 至少說明國(guó)家已經(jīng)不是單單從價(jià)格壓制方面來控制房產(chǎn)市場(chǎng)了。國(guó)家的政策開始提升租賃市場(chǎng)的空間，
這對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值鏈條形成是很大的利好。”1日上午，深圳本是土地資產(chǎn)管理有限公司總咨詢師崔元星告訴記者。
崔元星解釋說，表面上看，優(yōu)惠政策直接影響的是租賃市場(chǎng)，而在實(shí)際操作中，是租賃市場(chǎng)直接促成了二手房的交易，只有當(dāng)租賃市場(chǎng)充分活躍了，房產(chǎn)交易市場(chǎng)才能繁榮起來。
據(jù)崔元星介紹，目前在深圳13年的租金才大致相當(dāng)于現(xiàn)在房子的價(jià)格，租房的收益是非常低的。”如果租賃市場(chǎng)規(guī)范了，活躍了，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的虛高，對(duì)控制房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)都是有好處的。
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