房屋租賃稅審報的時間

　　房屋租賃是指由房屋的所有人將自己的房屋租給承租人使用，承租者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。那么房屋租賃稅審報時間有多長的?

　　一、房屋租賃稅審報時間是多長呢

　　不同的稅種的納稅申報時間是不一樣的，我國對于納稅申報時間有具體的規(guī)定。一般來說，房屋租賃稅是由出租房屋的出租方來交納的，出租方應交納的稅款：營業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%(土地沒有)，城建稅教育費附加合計為營業(yè)稅的10%，印花稅0.1%，土地使用稅：根據(jù)城市規(guī)模各地有別。房屋租賃稅主要交納的是營業(yè)稅，因此，房屋租賃稅的申報時間依照營業(yè)稅的申報時間來計算。營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關(guān)根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定; 不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應納稅款。同時，納稅期限不是一成不變的，也有例外情況。

　　1、延期。納稅人、扣繳義務人、代征人按照規(guī)定的期限辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表、委托代征稅款報告表確有困難，需要延期的，應當在規(guī)定的申報期限內(nèi)向主管國家稅務機關(guān)提出書面延期申請，經(jīng)主管國家稅務機關(guān)核準，在核準的期限內(nèi)辦理。納稅人、扣繳義務人、代征人因不可抗力情形，不能按期辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款或委托代征稅款報告的，可以延期辦理。但是，應當在不可抗力情形消除后立即向主管國家稅務機關(guān)報告。

　　2、順延。納稅人辦理納稅申報的期限最后一日，如遇公休、節(jié)假日的，可以順延。

　　二、房屋租賃稅審報程序是怎樣的

　　1、納稅人向國稅局的征管部門提出網(wǎng)上申報納稅申請，經(jīng)縣(市)區(qū)局審批同意后，正式參與網(wǎng)上申報納稅。

　　2、納稅人向稅務機關(guān)提供在銀行已經(jīng)開設的繳稅賬戶，并保證賬戶中有足夠用于繳稅的資金。

　　3、納稅人與銀行簽署委托劃款協(xié)議，委托銀行劃繳稅款。

　　4、納稅人利用計算機和申報納稅軟件制作納稅申報表，并通過電話網(wǎng)、因特網(wǎng)傳送給稅務機關(guān)的計算機系統(tǒng)。

　　5、稅務機關(guān)將納稅人的應劃繳稅款信息，通過網(wǎng)絡發(fā)送給有關(guān)的銀行。由銀行從納稅人的存款賬戶上劃繳稅款，并打印稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證。

　　6、銀行將實際劃繳的稅款信息利用網(wǎng)絡傳送給稅務機關(guān)的計算機系統(tǒng)。

　　7、稅務機關(guān)接收納稅人的申報信息和稅款劃繳信息，打印稅收匯總繳款書，辦理稅款的入庫手續(xù)。

　　8、納稅人在方便的時候到銀行營業(yè)網(wǎng)點領取稅收轉(zhuǎn)帳完稅證，進行會計核算。

　　房屋租賃要交哪些稅?如何計算?

　　一、以月租5000元為例計算各稅額?

　　個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

　　(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

　　單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

　　(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

　　1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。

　　營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

　　營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

　　(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　二、租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?

　　答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;

　　(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;

　　(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。

　　(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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