毛里求斯房產(chǎn)稅
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在中國(guó)本土樓市因限購(gòu)、限貸、限價(jià)進(jìn)入冰凍期后，海外地產(chǎn)卻抱著“吸金”的態(tài)度開(kāi)始大舉來(lái)華推銷(xiāo)。核心地段房?jī)r(jià)折合人民幣僅為1.2萬(wàn)元/平米，毛里求斯便是其中一顆耀眼的新星。
馬克·吐溫曾經(jīng)這樣贊美：毛里求斯是天堂的原鄉(xiāng)，因?yàn)樘焯檬欠抡彰锴笏惯@個(gè)小島而打造出來(lái)的。
毛里求斯曾相繼是荷蘭、法國(guó)、英國(guó)的殖民地，1968年獨(dú)立之后，初期為君主立憲制，上世紀(jì)90年代改為共和制，政局保持了50多年的穩(wěn)定。地緣上屬于非洲，毛里求斯與其他鄰近島嶼，都被貼上非洲標(biāo)簽。
但事實(shí)上，這個(gè)彈丸之地，按購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)計(jì)算人均GDP已經(jīng)達(dá)到12017美元，屬于不折不扣的中等發(fā)達(dá)國(guó)家。
如今，毛里求斯不僅是中國(guó)人熱衷的旅游目的地國(guó)家，而且日漸成為中國(guó)投資者的投資樂(lè)土。
國(guó)家概況 宜居、友善的“島國(guó)”
毛里求斯共和國(guó)為非洲東部一島國(guó)，位于印度洋西南方，距馬達(dá)加斯加約800公里，大概兩個(gè)小時(shí)的航程，與非洲大陸相距2200公里大陸，大概有4個(gè)小時(shí)的航程。作為火山島國(guó)，毛里求斯四周被珊瑚礁環(huán)繞，島上地貌千姿百態(tài)，沿海是狹窄平原，中部是高原山地，有多座山脈和孤立的山峰，景色頗為壯觀。
毛里求斯的氣候和海南氣候差不多，氣溫在32℃左右，氣溫在20℃左右,所以非常適宜在那兒生活。空氣指數(shù)也很高，排名是第二名，沒(méi)有任何污染。當(dāng)?shù)鼐用褚话銥榉侵薜暮笠�、歐洲的后裔和中國(guó)人的'后裔等，是一個(gè)多民族融合的國(guó)家，整個(gè)的國(guó)家氛圍也比較友善。
投資優(yōu)勢(shì) 外資坐享國(guó)民待遇
毛里求斯給予外資國(guó)民待遇，因而沒(méi)有專(zhuān)門(mén)鼓勵(lì)外資的優(yōu)惠政策。
毛政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)不同部門(mén)、不同行業(yè)的企業(yè)給予不同的優(yōu)惠政策。投資政策與產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)、因產(chǎn)業(yè)而異是其特點(diǎn)。最初的投資鼓勵(lì)措施出臺(tái)于70年代初，當(dāng)時(shí)毛決定創(chuàng)立出口加工區(qū)，為了鼓勵(lì)內(nèi)外投資而頒布了一系列有關(guān)促進(jìn)新興項(xiàng)目的鼓勵(lì)措施，主要是給予稅收優(yōu)惠待遇。主要的新興項(xiàng)目投資的優(yōu)惠政策有地區(qū)總部項(xiàng)目以及居留項(xiàng)目。
地區(qū)總部項(xiàng)目，是指鼓勵(lì)相關(guān)公司在毛設(shè)立地區(qū)總部，管理其他設(shè)在鄰近國(guó)家的公司，最少須有100萬(wàn)盧比的資金�？蓮氖碌幕顒�(dòng)有給該地區(qū)有關(guān)的公司提供服務(wù)，如行政管理、貿(mào)易計(jì)劃及協(xié)作、采購(gòu)原料和備件、公司金融咨詢(xún)服務(wù)、數(shù)字信息服務(wù)、培訓(xùn)、營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及其他服務(wù)。
享受的優(yōu)惠政策有公司稅15%、所得利潤(rùn)免10年稅收、免紅利稅、辦公設(shè)備和管理人員所用物品免關(guān)稅、管理人員車(chē)輛免關(guān)稅、兩名管理人員免所得稅等。
居留項(xiàng)目，則旨在刺激來(lái)毛投資。據(jù)了解，在毛里求斯投資部分領(lǐng)域不低于50萬(wàn)美元，可獲得毛居留權(quán)。
另?yè)?jù)了解，毛里求斯房地產(chǎn)計(jì)劃允許外國(guó)人在島上購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。投資不低于50萬(wàn)美元以上的業(yè)主即可享有毛里求斯居留權(quán);除享有居留權(quán)外，幾年后購(gòu)房者還可申請(qǐng)毛里求斯護(hù)照。此外，業(yè)主的配偶及其家屬亦可享有居留權(quán)。
與此同時(shí)，享有居留權(quán)的業(yè)主也可申請(qǐng)入住證明，從而在毛里求斯就業(yè)或經(jīng)商。在毛里求斯，3天內(nèi)即可獲得職業(yè)居留許可。
事實(shí)上，早在2012年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了投資優(yōu)勢(shì)的毛里求斯。
根據(jù)毛里求斯主流媒體《快報(bào)》報(bào)道，一家來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)于2012年8月與法國(guó)和毛本地企業(yè)簽署諒解備忘錄，共同開(kāi)發(fā)毛旨在吸引外國(guó)投資的“不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃”項(xiàng)下的L'Alamanda Garden項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括188幢別墅、152幢豪華公寓以及餐廳和商業(yè)區(qū)等，投資總額約40億盧比(約合1.33億美元)。中國(guó)企業(yè)除承擔(dān)施工任務(wù)外，還負(fù)責(zé)別墅在中國(guó)的市場(chǎng)推廣。
該項(xiàng)目毛方企業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，中國(guó)企業(yè)參與毛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是中毛投資合作的新模式，有利于拓寬毛房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道，降低對(duì)歐洲客戶的依賴(lài)。投資方對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將有至少50%的別墅銷(xiāo)售給中國(guó)客戶。
房地產(chǎn)市場(chǎng) 2013年進(jìn)入投資“多元化”
可以說(shuō)，進(jìn)入2013年以來(lái)，“多元化”一詞成為毛里求斯投資局實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略的主導(dǎo)詞�？�·波諾薩米局長(zhǎng)表示，“房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)起飛，并已達(dá)到一定成熟水平。我們應(yīng)該把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)其他可能吸引外國(guó)直接投資的部門(mén)。房地產(chǎn)多元化是投資局今年的戰(zhàn)略任務(wù)。”
另?yè)?jù)毛商業(yè)周刊報(bào)道，毛投資局2013年房地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略一是要將投資引向新的領(lǐng)域，如教育、制造、醫(yī)療和金融等部門(mén)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目，二是要通過(guò)對(duì)中國(guó)、印度、南非和中東現(xiàn)有基礎(chǔ)的鞏固和多元化舉措來(lái)擴(kuò)大投資規(guī)模。
據(jù)悉，隨著2002年出臺(tái)“綜合度假勝地項(xiàng)目建設(shè)方案”(IRS)以來(lái)的十年，毛地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始啟動(dòng)并取得長(zhǎng)足發(fā)展。2008至2012年五年間，毛地產(chǎn)領(lǐng)域吸引的外國(guó)直接投資折合美元分別為2億、2.13億、1.87億、2.43億和2.33億。這些資金主要投入了五類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目：1.住宅類(lèi)項(xiàng)目(度假休閑、公寓等);2.商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目(商業(yè)中心、免稅店等);3.辦公類(lèi)項(xiàng)目;4.投資酒店類(lèi)項(xiàng)目;5.實(shí)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目(商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等)。
核心地帶房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平米
從事十年海外投資考察的徐速告訴記者，在毛里求斯無(wú)論投資還是移民都是不錯(cuò)的選擇。“核心地帶的房?jī)r(jià)折合人民幣在1.2萬(wàn)元/平米左右，比北京任何一個(gè)區(qū)縣都便宜，跟燕郊比沒(méi)貴多少，但兩者的投資意義無(wú)法比較。”
徐速告訴記者，以位于毛里求斯核心地帶的帝國(guó)花園項(xiàng)目為例，首先產(chǎn)權(quán)是的;其次無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅;第三，可輕松獲得毛里求斯綠卡，享受免費(fèi)醫(yī)療，免費(fèi)教育。“毛里求斯房產(chǎn)每年至少15%的增長(zhǎng)空間及5%的租金回報(bào)。”徐速表示，即使選擇短線投資也是相當(dāng)劃算的。
而都市風(fēng)光房地產(chǎn)有限公司毛里求斯項(xiàng)目的資深移民顧問(wèn)崔小姐則對(duì)記者講述了自己在毛里求斯生活多年的直觀感受。“我在毛里求斯生活很多年了，包括我的家人也已經(jīng)移民到了這里。這里物價(jià)穩(wěn)定，相比歐洲來(lái)說(shuō)，生活成本低一些，比較適合各個(gè)階層人生活。”
崔小姐告訴記者，毛里求斯現(xiàn)在不僅是旅游城市，也是世界各地人們向往的“療養(yǎng)勝地”，其中英國(guó)人更是將其列入十大海外置業(yè)及養(yǎng)老勝地之一。“這里可提供一種集保健、療養(yǎng)和休閑為一體的獨(dú)特旅游。在這里可以體驗(yàn)有多重文化混合在一起的、出色的藥物治療和療養(yǎng)中心。”
事實(shí)上，毛里求斯作為“療養(yǎng)旅游”目的地國(guó)家有著它得天獨(dú)厚的條件。首先，毛里求斯的衛(wèi)生體制健全、醫(yī)療資源豐富，有多家條件優(yōu)良、水平先進(jìn)的私立醫(yī)院，并聘有大量歐美資深醫(yī)師。同時(shí)，地方特色和反映島上多元文化遺產(chǎn)的溫泉spa尤其讓游客樂(lè)不思蜀。
其次，毛里求斯以英語(yǔ)和法語(yǔ)為交際語(yǔ)言。當(dāng)?shù)厝藷崆橛焉�，每位游客都�?huì)享受特殊的關(guān)照，而且每次都將會(huì)成為你的難忘之旅。
因此，這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件，使毛里求斯成為人們心中理想的療養(yǎng)勝地，吸引著越來(lái)越多人的目光。
置業(yè)提醒 海外購(gòu)房不可盲目
不過(guò)，隨著中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家炒高海外房?jī)r(jià)的消息頻見(jiàn)報(bào)端，近期澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)“移民天堂”紛紛收緊政策，將房地產(chǎn)剔除出投資移民投資項(xiàng)目類(lèi)型，而中國(guó)香港正考慮出臺(tái)限制外地客戶購(gòu)買(mǎi)的“限外令”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒道，海外置業(yè)看起來(lái)很美，但風(fēng)險(xiǎn)也較高，買(mǎi)家應(yīng)根據(jù)自身情況慎重選擇。
雖然目前毛里求斯置業(yè)移民的門(mén)檻很低，但是不排除幾年后市場(chǎng)大漲而收緊的可能，此前就出現(xiàn)過(guò)國(guó)內(nèi)投資者到海外買(mǎi)房，移民審查趨緊，當(dāng)?shù)劂y行不放貸，導(dǎo)致?lián)p失定金的情況。因此，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房出租、持有、出售等多環(huán)節(jié)應(yīng)了解清楚，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)咨詢(xún)律師，或在購(gòu)買(mǎi)地生活一段時(shí)間后再考慮買(mǎi)房事宜。
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