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房地產(chǎn)典當(dāng)融資的流程及技巧
近年來(lái)，隨著典當(dāng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，典當(dāng)日益成為消費(fèi)者熱衷的融資手段。典當(dāng)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展也為 者提供了更寬闊的 理財(cái)選擇，而房地產(chǎn)典當(dāng)作為典當(dāng)行里新興的業(yè)務(wù)，它有哪些流程與技巧?
第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。
第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。
第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>
第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。
第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。
第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。
第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。
第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。
第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。
房產(chǎn)典當(dāng)融資介紹
【業(yè)務(wù)范圍】
個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房,土地及在建工程。
【所需資料】
一、個(gè)人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
二、公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、法人身份證原件及復(fù)印件
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
5、公司印章
【辦理流程】
1、上門評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
2、簽署典當(dāng)合同及當(dāng)票
3、辦理相關(guān)登記
4、發(fā)放當(dāng)金
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