2017房地產(chǎn)估價師考試模擬試題
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一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(fèi)( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按( )成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
A.半個月至一個月
B.半個月至兩個月
C.一個月至兩個月
D.兩個月至三個月
5.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的( )計(jì)收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價收費(fèi)最高為( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的( )機(jī)構(gòu)。
A.中介管理
B.市場服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
12.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由( )發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其( )為限承擔(dān)法律責(zé)任。
A.個人財(cái)產(chǎn)
B.個人房產(chǎn)
C.出資額
D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)
15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其( )對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財(cái)產(chǎn)
D.全部財(cái)產(chǎn)
16.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
20.申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起( )日內(nèi)作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.省級政府建設(shè)行政主管部門
23.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿( )日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
26.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。(2007年試題)
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
32.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續(xù)注冊。(2008年試題)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
34.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供( )。
A.達(dá)到初始注冊教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
B.達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
C.達(dá)到學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
D.達(dá)到估價教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
正確答案：B
答案解析：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價師注冊
35.注冊房地產(chǎn)估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續(xù)注冊。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)( )。
A.與原聘用單位解除勞動合同
B.與新聘用單位解除勞動合同
C.與原聘用單位簽訂勞動合同
D.提交就業(yè)證書復(fù)印件
38.( )對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.國務(wù)院人事主管部門
D.國務(wù)院國土資源主管部門
39.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由( )組織。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
41.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。(2008年試題)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是( )。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.國家工商行政管理局
D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
44.( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為( )。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.信息產(chǎn)業(yè)部
C.人力資源和社會保障部
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
47.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場所
C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
48.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會監(jiān)事會
C.全國會員代表大會
D.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事會
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二、多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動的總稱。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)估價
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E.房地產(chǎn)抵押
2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.有償服務(wù)
D.無償服務(wù)
E.行政服務(wù)
3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理
B.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯誤的是( )。
A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)
B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
D.房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計(jì)費(fèi)
E.實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價格的0.5%
5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為( )三類。
A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
B.房地產(chǎn)估價收費(fèi)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
D.房屋買賣收費(fèi)
E.房屋交易收費(fèi)
6.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責(zé)任制
D.國有獨(dú)資公司
E.個人企業(yè)
7.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有( )。
A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上
B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%
9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上
C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上
E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上
10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
11.( )負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.省人民政府建設(shè)行政主管部門
D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
12.下列需要到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有( )。
A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更
B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項(xiàng)發(fā)生變更
C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的注冊資本或者出資額事項(xiàng)發(fā)生變更
D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的組織形式、住所事項(xiàng)發(fā)生變更
E.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的經(jīng)營額事項(xiàng)發(fā)生變更
13.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎(chǔ)理論
B.實(shí)踐分析
C.估價實(shí)務(wù)
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產(chǎn)估價師注冊中可由當(dāng)事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續(xù)注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
15.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為( )。
A.取得執(zhí)業(yè)資格
B.達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
C.受聘于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢
16.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執(zhí)行完畢
C.申請?jiān)?個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.年齡超過65周歲
E.不是現(xiàn)職公務(wù)員
17.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形( )之一的，其注冊證書失效。
A.聘用單位破產(chǎn)
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照
C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過65周歲
19.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有( )權(quán)利。
A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱
B.簽署房地產(chǎn)估價報告
C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密
20.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避
E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次
C.考試時間定于每年的第二季度
D.考試時間定于每年的第三季度
E.考試成績實(shí)行兩年為一個周期的滾動管理
22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專業(yè)人員。
A.房地產(chǎn)咨詢師
B.房地產(chǎn)估價師
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)
B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)
C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以( )為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股
D.社會集資
E.個人集資
三、判斷題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。( )
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。( )
3.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。( )(2007年試題)
4.對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的50%。( )
5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師”，是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
6.“從事房地產(chǎn)估價活動的時間要求”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)�！�( )
7.“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
8.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。( )
9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。( )
10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以按照《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。( )
11.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動。( )
12.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。( )
13.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。( )
14.國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價師初始注冊之日起10日內(nèi)作出決定�！�( )
15.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。( )
16.注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。( )
17.在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。( )
18.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。( )
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。( )
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前1個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。( )
21.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽(yù)稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
22.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報送，或由各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。( )
24.借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。( )
25.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。( )
26.住房置業(yè)服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準(zhǔn)。( )
27.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
四、閱讀理解
1.2009年3月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2008年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個人所得稅為1%。張某為解決手頭資金不足問題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。
據(jù)此背景，回答下列問題：
(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費(fèi)，最高不能超過( )萬元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在( )前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日
(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，具備的實(shí)有資本應(yīng)不低于( )萬元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
(4).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于( )萬元。
A.10
B.30
C.60
D.100
(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的表述，正確的是( )。
A.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D.目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
(6).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.6
D.8
(7).E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的二級資質(zhì)應(yīng)由( )審批。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會
C.H省房地產(chǎn)行政主管部門
D.A市房地產(chǎn)行政主管部門
(8).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在收取A市市民張某的評估費(fèi)時，采取的收費(fèi)費(fèi)率應(yīng)為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
(9).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某的評估費(fèi)最高為( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
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