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2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試仿真試題
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一、單項(xiàng)選擇題
1、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和課稅額度。這表明了稅收的( )特征。
A、強(qiáng)制性
B、確定性
C、無償性
D、有償性
2、( )決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。
A、課稅主體
B、稅率
C、稅基
D、課稅對象
3、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加二成等于加正稅的()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
4、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為納稅人
C、產(chǎn)權(quán)出典的，以出典人為納稅人
D、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人
5、房產(chǎn)稅的納稅期限為( )。
A、按月計(jì)征，分期繳納
B、按年計(jì)征，分期繳納
C、按年計(jì)征，一次繳納
D、按月計(jì)征，一次繳納
6、【2011年真題】某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅的最低稅額為( )萬元。
A、1.44
B、1.68
C、1.92
D、2.16
7、自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的( )作為房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
A、40%～50%
B、50%～60%
C、60%～70%
D、70%～80%
8、城鎮(zhèn)土地使用稅采用的稅率是( )。
A、四級超額累進(jìn)稅率
B、四級超額累退稅率
C、分類分級的幅度定額稅率
D、比例稅率
9、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。(2008年試題)
A、0.4～8
B、0.4～12
C、0.6～12
D、0.9～18
10、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是( )，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。
A、納稅人非實(shí)際占用的耕地面積
B、納稅人實(shí)際占用的耕地面積
C、納稅人實(shí)際占用的非耕地面積
D、納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積
11、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
12、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起( )日內(nèi)繳納耕地占用稅。
A、10
B、15
C、30
D、60
13、土地增值稅以( )為計(jì)稅依據(jù)。
A、納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額
B、納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額
C、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
D、納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額
14、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定( )金額后的余額。
A、增加項(xiàng)目
B、扣除項(xiàng)目
C、排除項(xiàng)目
D、剩余項(xiàng)目
15、【2011年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。
A、500
B、750
C、900
D、950
16、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是( )。
A、應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
B、應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
C、應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%
D、應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
17、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是( )。
A、應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
B、應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
C、應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
D、應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
18、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以( )作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。(2012年真題)
A、使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
B、使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)
C、轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用
D、取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用
19、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A、7
B、10
C、15
D、30
20、契稅的稅率為( )，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
A、1%～5%
B、2%～5%
C、3%～5%
D、3%～6%
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21、減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買( )的，免征契稅。
A、私有住房
B、公有住房
C、商品住房
D、二手住房
22、自2010年10月1日起，對個(gè)人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，()征收契稅。
A、減半
B、全額
C、不予
D、按1%
23、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅( )元。(2012年真題)
A、500
B、2500
C、3500
D、6000
24、某市房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)該繳納的兩稅一費(fèi)合計(jì)為( )萬元。
A、60
B、90
C、150
D、165
25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是( )。
A、10%
B、18%
C、25%
D、33%
26、印花稅的稅率采用( )兩種。
A、定額稅率和累進(jìn)稅率
B、比例稅率和定額稅率
C、累進(jìn)稅率和累退稅率
D、特殊稅率和一般稅率
27、自2011年1月28日起，對于個(gè)人購買住房不足( )年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
A、1
B、2
C、5
D、7
28、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價(jià)為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅( )元。(2012年真題)
A、4000
B、6000
C、12000
D、16000
29、某單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%，其土地增值稅應(yīng)( )。
A、全額征收
B、征收一半
C、免征
D、征收70%
二、多項(xiàng)選擇題
1、( )是稅收制度的主體。
A、稅收機(jī)關(guān)
B、稅收管理人員
C、稅收法律
D、稅收法規(guī)
E、稅收規(guī)章
2、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有( )三類。
A、比例稅率
B、累進(jìn)稅率
C、累退稅率
D、定額稅率
E、非固定稅率
3、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是( )。
A、稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行
B、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識(shí)，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)
C、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密
D、納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密
E、納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利
4、下列稅種中，采用比例稅率的有( )。(2012年真題)
A、契稅
B、房產(chǎn)稅
C、耕地占用稅
D、土地增值稅
E、城鎮(zhèn)土地使用稅
5、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有( )。
A、自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B、自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基
C、商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E、地下人防設(shè)施免稅
6、城鎮(zhèn)土地使用稅在( )征收。
A、城市
B、縣城
C、建制鎮(zhèn)
D、工礦區(qū)
E、農(nóng)村
7、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0、6～12元
8、下列關(guān)于耕地占用稅說法正確的是( )。
A、占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上提高50%
B、軍事設(shè)施占用耕地占用稅額減半
C、幼兒園占用耕地占用稅額減半
D、醫(yī)院占用耕地占用稅額減半
E、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅、稅額減半征收
9、下列情形中，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的有( )。
A、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售
B、因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)
C、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)，又無正當(dāng)理由的
E、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的
10、( )是契稅的征稅對象。
A、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地
B、未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地
C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋
D、未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋
E、未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋
11、下列屬于免征契稅范圍的包括( )。
A、事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的
B、社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的
C、城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的
D、因不可抗力失去住房而重新購買住房的
E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土0+-地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的
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12、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨( )附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
A、增值稅
B、財(cái)產(chǎn)稅
C、消費(fèi)稅
D、流轉(zhuǎn)稅
E、營業(yè)稅
13、教育費(fèi)附加是隨( )附征專門用于教育的一種特別目的稅。
A、增值稅
B、消費(fèi)稅
C、營業(yè)稅
D、城建稅
E、企業(yè)所得稅
14、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、( )。
A、萬分之五
B、萬分之三
C、萬分之零點(diǎn)五
D、萬分之零點(diǎn)三
E、萬分之零點(diǎn)一
15、享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上同時(shí)具備的條件有( )。
A、住宅小區(qū)綠地率在30%以下
B、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
C、單套建筑面積在120平方米以下
D、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
E、人均居住建筑面積在25平方米以下
16、下列表述正確的是( )。
A、單套建筑面積小于120㎡即可享受住房優(yōu)惠政策
B、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
C、廉租房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
D、對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
E、對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
三、判斷題
1、稅收制度簡稱稅制，是國家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。( )
對
錯(cuò)
2、在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比�！ �( )
對
錯(cuò)
3、【2011年真題】加成征收只是針對特定的納稅人，附加是對所有納稅人加征�！�( )
對
錯(cuò)
4、附加是國家附加的簡稱，是中央政府在正稅之外附加征收的一部分稅款。 ( )
對
錯(cuò)
5、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為1.2%。(2012年真題)( )
對
錯(cuò)
6、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。( )
對
錯(cuò)
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。( )
對
錯(cuò)
8、具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。 ( )
對
錯(cuò)
9、【2011年真題】土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅�！ �( )
對
錯(cuò)
10、征收土地使用稅，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的50%�！ �( )
對
錯(cuò)
11、凡占用耕地建房或者從事其他農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人。 ( )
對
錯(cuò)
12、【2010年真題】土地增值稅的征稅范圍包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。( )
對
錯(cuò)
13、土地增值稅的征稅范圍中，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為�！ �( )
對
錯(cuò)
14、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算中，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均不包括本比例數(shù)�！ �( )
對
錯(cuò)
15、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起14日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。( )
對
錯(cuò)
16、《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
對
錯(cuò)
17、居民因房屋征收重新購置的住房，購房成交價(jià)與征收補(bǔ)償款等額部分免征契稅。( )(2012年真題)
對
錯(cuò)
18、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和財(cái)產(chǎn)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅�！ �( )
對
錯(cuò)
19、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。( )
對
錯(cuò)
20、依照現(xiàn)行政策個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)按銷售收入全額征稅�！�( )
對
錯(cuò)
21、從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅減半征收。( )
對
錯(cuò)
22、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。( )(2012年真題)
對
錯(cuò)
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