房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》模擬題
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趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。
1.趙某贈與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請辦理登記。
A.30
B.60
C.90
D.120
2.針對郝某獲贈趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納( )。
A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.耕地占用稅
3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為( )。
A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記
B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
D.其抵押合同自簽訂之日起生效
4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為( )。
A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租
B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力
C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償
D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失
5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)( )。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.與郝某協(xié)議折價或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款
D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)
(四)
張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱A機構(gòu))估價為100萬元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱B公司)進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱C公司)。
6.A機構(gòu)具備一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件為( )等。
A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣
B.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上
C.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%
D.有固定的`經(jīng)營服務(wù)場所
7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交( )等文件。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
B.轉(zhuǎn)讓合同
C.房地產(chǎn)估價報告
D.雙方的身份證明
8.在向房地產(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為( )。
A.若重新評估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付
B.若重新評估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產(chǎn)管理部門支付
C.若重新評估的結(jié)果為100萬元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格
D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟
9.若董某同 B公司未達成拆遷補償安置協(xié)議，可以向( )申請裁決。.
A.房屋拆遷管理部門
B.縣級以上人民政府
C.人民法院
D.仲裁機構(gòu)
10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為( )。
A.B、C公司必須簽訂書面委托合同
B.C公司應(yīng)向購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書
C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費用
D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂
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