會(huì)計(jì)實(shí)賬：房租收入營(yíng)業(yè)稅列入哪個(gè)科目
世界各國(guó)在征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)往往采用從價(jià)計(jì)征的方法，實(shí)行比例稅率。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于房租收入營(yíng)業(yè)稅科目的文章，希望對(duì)你有所幫助。
房租收入繳納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)列入哪個(gè)科目
【問題】
我單位列支的“其他業(yè)務(wù)收入——房租收入”，按照應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅金及附加，計(jì)提的營(yíng)業(yè)稅列入了其他業(yè)務(wù)成本中，請(qǐng)問是應(yīng)該列入其他業(yè)務(wù)成本中，還是列入營(yíng)業(yè)稅金及附加中，涉及其他業(yè)務(wù)收入的稅金應(yīng)該列哪個(gè)科目?
【解答】
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南——會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》規(guī)定：
6402 其他業(yè)務(wù)成本
一、本科目核算企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。
除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，在“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。
采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也通過本科目核算。
6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加
一、本科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。
房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。
根據(jù)上述規(guī)定，其他業(yè)務(wù)收入計(jì)提的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)列入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目。
房屋產(chǎn)權(quán)更名是否需要交納營(yíng)業(yè)稅
【問題】
甲、乙兩公司同系丙公司下屬的兩個(gè)全資子公司，甲公司系丙公司為貫徹“老有所為”、“老有所養(yǎng)”精神而設(shè)定，公司全部工作人員大部分屬丙公司離退休職工，只有一小部分為市場(chǎng)臨時(shí)用工。2002年，該公司在遼寧沿海城市(與甲公司注冊(cè)地非屬同一城市)購(gòu)得綜合樓一處。2005年5月，丙公司為貫徹上級(jí)公司清理整頓下屬企業(yè)精神要求，發(fā)文將甲公司注銷，并將其資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)全部并入乙公司，人員方面因?qū)偕鲜鰳?gòu)成，故無需另行安置，直接通知解除勞動(dòng)關(guān)系，因而發(fā)文中也并未提及人員如何處理問題。在甲公司以此種情形并入乙公司后，該綜合樓的產(chǎn)權(quán)人更名為乙公司時(shí)是否需要交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅?
【解答】
根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2002]165號(hào))文件規(guī)定，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的'行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。由此可見，你企業(yè)如是是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力則符合此文件規(guī)定則綜合樓產(chǎn)權(quán)更名則不征收營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》，由于企業(yè)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))并購(gòu)，企業(yè)房產(chǎn)更名，不屬有償房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不征收土地增值稅。
土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除問題
【問題】
我房地產(chǎn)公司的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，但其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用比“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%小，請(qǐng)問能夠按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%計(jì)算扣除嗎?
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定， 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按細(xì)則第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
如其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用比“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%小，按實(shí)際發(fā)生額扣除。
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