2024年土地估價(jià)師考試模擬真題及答案
從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，我們會(huì)經(jīng)常接觸并使用試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫(xiě)出來(lái)的。那么一般好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編幫大家整理的2024年土地估價(jià)師考試模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 1
一、單選題：
1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。
A.觀察
B.電話調(diào)查
C.詢問(wèn)
D.測(cè)量
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。
2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。
A.土地的面積、形狀、地勢(shì)
B.土地的使用年限
C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。
4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A.平均數(shù)
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.總和
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
5、評(píng)估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：成本逼近法對(duì)于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。
6、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。
A.成本逼近法
B.市場(chǎng)比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價(jià)格是由反映該商品將來(lái)的總收益所決定的。因此，土地的價(jià)格也受預(yù)期收益形成因素的變動(dòng)所左右。
7、下列( )情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。
A.成片開(kāi)發(fā)的土地
B.城市全域
C.市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域
D.大面積工業(yè)地
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法要求的第二條，需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規(guī)范。
二、多選題：
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的'內(nèi)容包括( )。
A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目
B.土地實(shí)體狀況
C.周邊環(huán)境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
B.影響資料
C.草圖
D.問(wèn)卷
E.土地使用權(quán)證
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒(méi)有E.土地使用權(quán)證。
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)
B.估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)
C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)
D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力
E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E
解析：現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。
4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有( )。
A.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符
B.觀察土地實(shí)體特征
C.了解周邊規(guī)劃
D.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境
E.調(diào)查人文景觀
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D
解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的：1.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。
5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.路線價(jià)法
B.市場(chǎng)比較法
C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D.收益還原法
E.現(xiàn)金流量法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)替代原則概念和路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。
6、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。
A.簡(jiǎn)單平均法
B.加權(quán)平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B
解析：市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。
7、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.以地抵債
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E
解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、平等、自愿的交易。
8、土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指( )。
A.主辦估價(jià)師的自查
B.部門(mén)的二級(jí)審核
C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D.客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)
E.相關(guān)國(guó)土管理部門(mén)的審核
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門(mén)的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
9、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有( )。
A.履行土地估價(jià)委托合同
B.描述估價(jià)對(duì)象
C.記述估價(jià)過(guò)程
D.反映估價(jià)成果
E.存人檔案
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有：1.履行土地估價(jià)委托合同;2.描述估價(jià)對(duì)象;3.記述估價(jià)過(guò)程;4.反映估價(jià)成果。
三、判斷題：
1、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料，估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。
2、現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。
3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源等。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。
4、成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地估價(jià)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。
5、“土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式，“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 2
一、判斷題(10題，題號(hào)1—10.共10分。請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤均涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)
1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )
2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。( )
3.根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等等類經(jīng)營(yíng)性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )
4.土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請(qǐng)登記。( )
5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)老基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。( )
6.《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：對(duì)依法馭得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)，以公開(kāi)規(guī)范的療式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )
7.國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，70%上繳國(guó)家中央呀政，30%留給有關(guān)地方人民政府。( )
8.執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)劉、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。( )
9.集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住旁建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。( )
10.張某2002年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價(jià)師資格。按照主地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。( )
二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)
110土地總登記是按照( )進(jìn)行的。
A.基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)
B.土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)
C.行政轄區(qū) D.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)
12.由于( )的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
A.土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B.土地用途多樣性
C.土地用途變更困難性 D.土地增值性
13.建設(shè)用地的主要功能是( )。
A.承載功能 B.區(qū)位功能 C.生產(chǎn)功能 D.增值功能
14.土地管理的基礎(chǔ)是( )。
A.地價(jià)管理 B.地籍管理
C.土地執(zhí)法監(jiān)察 D.土地用途管制
15.按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于( )。
A.耕地 B.公共管理與公共服務(wù)用地
C.交通運(yùn)輸用地 D.其他用地
16. 2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%
B.工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%
C.可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配耄設(shè)施
D.工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過(guò)20%
17.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援的，( )應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓
A.市、縣人民政府
C.省人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D.國(guó)土資源部
18.土地調(diào)查形成的成果不包括( )。
A.數(shù)據(jù)成果 B.圖件成果
C.數(shù)據(jù)庫(kù)成果 D.權(quán)屬證明成果
19.依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使羽權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以( )作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。
A.資產(chǎn)賬面原值 B.評(píng)估確認(rèn)價(jià)格
C.資產(chǎn)賬面凈值 D.拍賣成交價(jià)格
20.某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕
也開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣
辛地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，( )是補(bǔ)充耕地的責(zé)任
摯位。
A.建設(shè)項(xiàng)目單位 B.當(dāng)?shù)卣?/p>
C.接受開(kāi)墾費(fèi)的鄰縣政府 D.被占地農(nóng)民集體
21.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由( )批準(zhǔn)。
A.村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
C.縣級(jí)土地主管部門(mén) D.縣級(jí)人民政府
22.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使習(xí)權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.土地荒蕪費(fèi) C.土地復(fù)墾費(fèi) D.土地閑置費(fèi)
23.大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由( )批準(zhǔn)。
A.所在地的村民委員會(huì) B.當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)D.工程批準(zhǔn)部門(mén)
24.土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的要體部署和安排。其作用不包括( )。
A.控制作用 B.協(xié)調(diào)作用
C.分異作用 D.組織和監(jiān)督作用
25.根據(jù)國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最氐價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)”是指( )。
A.工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值
B.工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值
C.工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值
D.工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值
26.根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱為( )。
A.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B.破產(chǎn)債權(quán) C.破產(chǎn)資產(chǎn) D.破產(chǎn)債務(wù)
27.依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括( )。
A.土地供應(yīng)率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開(kāi)發(fā)率
28.全民所有的土地，土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。
A.全國(guó)人民代表大會(huì) B.國(guó)土資源部
C.國(guó)務(wù)院 D.市級(jí)人民政府
29.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅( )。
A.300萬(wàn)元 B.400萬(wàn)元 C.500萬(wàn)元 D.600萬(wàn)元
30.縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由( )組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。
A.上一級(jí)人民政府 B.上一級(jí)土地行政管理部門(mén)
C.縣級(jí)人民政府 D.縣級(jí)土地行政管理部門(mén)
31.國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。
A.原國(guó)有企業(yè)出售 B.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)
C.原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn) D.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)
32.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括( )。
A.規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B.專題規(guī)劃圖
C.規(guī)劃分析圖 D.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖
33.關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求( )。
A.嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地
B.按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地
C.補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量
D.補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積
34.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該( )。
A.在所涉及土地面積比例較大的.縣級(jí)人民政府辦理土地登記
B.報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記
C.報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記
D.報(bào)省國(guó)土資源廳登記
35.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是( )。
A.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃
B.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策
C.土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策
D.建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃
36.對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于( )。
A.地籍調(diào)查 B.土地條件調(diào)查
C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D.土地市場(chǎng)因素調(diào)查
37.在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投示，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市秀秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
A.三 B.五 C.二 D.一
38.城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由( )批準(zhǔn)。
A.該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B.該市人民政府
C.該市城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D.該市上級(jí)人民政府
39.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，下列( )做法是正確的。
A.甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量
C.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)
D.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)
40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。
A.專用鐵路建設(shè) B.新建部隊(duì)軍事設(shè)施
C.新建學(xué)校 D.機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè)
41.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。
A.土地利用總體規(guī)劃 B.土地利用總體規(guī)劃大綱
C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃
42.根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于( )。
A.出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
B.出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)
C.經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格
D.征地區(qū)片綜合地價(jià)
43.國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括( )。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B.重新?lián)駱I(yè)安置
C.入股分紅安置 D.征后留地安置
44.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是( )。
A.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū) B.國(guó)有土地使用證
C.集體土地使用證 D.集體土地所有證
45.地籍按表現(xiàn)形式可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍 B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍
C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍
46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地吐讓標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是( )。
A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)
B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開(kāi)發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行
C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。
D.對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的700%執(zhí)行
47.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)(. )。
A.出售 B.交換 C.出租 D.贈(zèng)與
48.土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括( )。
A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者
49.目前國(guó)土資源管理部門(mén)已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有( )。
A.《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、 《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》
B.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集 約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》
C.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》
D.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》
50.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，( )有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
A.被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府
C.國(guó)土資源管理部門(mén) D.土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母余黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)’
51.依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括( )等。
A.人口潛力 B.擴(kuò)展?jié)摿?C.結(jié)構(gòu)潛力 D.強(qiáng)度潛力 E.管理潛力
52.根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。
A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃
53.土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為( )。
A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B.土地市場(chǎng)的區(qū)域性
C.土地市場(chǎng)的壟斷性 D.流通方式的單一性
E.土地價(jià)格不斷上漲
54.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。
A.土地使用權(quán)抵押 B.土地滅失
C.土地使用權(quán)出租 D.提前收回
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
55.市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制( )。
A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B.補(bǔ)充耕地方案
C.征收土地方案 D.供地方案
E.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)
56.國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有( )。
A.擔(dān)保法
B.城市房地產(chǎn)管理法
C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
D.確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
E.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
57.征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有( )。
A.征收基本農(nóng)田5畝
B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
C.征收?qǐng)@地600畝
D.征收集體建設(shè)用地45公頃
E.征收未利用土地50公頃
58.國(guó)家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括( )。
A.新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)
C.征收土地計(jì)劃指標(biāo) D.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)
E.收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)
59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇削有( )。
A.毀壞基本農(nóng)田5.5畝 B.毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃
C.毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D.毀壞一般農(nóng)田5畝
E.毀壞菜地4畝
60.我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。
A.協(xié)議 B.招標(biāo) C.拍賣 D.掛牌
E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)
61.依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，下列情形中，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽(tīng)證的有( )。
A.修改基準(zhǔn)地價(jià)
B.編制或修改土地利用總體規(guī)劃
C.制定征地區(qū)片綜合地價(jià)
D.擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案
E.擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案
62.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)是有關(guān)部門(mén)審批( )的必備文件。
A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B.核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
C.征地手續(xù) D.供地手續(xù)
E.出讓土地
63.土地登記原始資料包括( )。
A.地籍圖 B.宗地平面布局圖
C.地籍調(diào)查表 D.土地登記申請(qǐng)書(shū)
E.土地權(quán)屬來(lái)源文件
64.城市基準(zhǔn)地價(jià)常見(jiàn)的表現(xiàn)形式有( )。
A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)
C.路線價(jià) D.區(qū)片綜合地價(jià)
E.市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)
65.現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下面所列的( )具有直接限制乍用。
A.工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià) B.工業(yè)用地抵押價(jià)格
C.收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價(jià)格 D.工業(yè)用地租賃價(jià)格
E.工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)
(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開(kāi)發(fā)成熟的國(guó)有建設(shè)用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營(yíng)困難，并沒(méi)完成合同約定的開(kāi)發(fā)亳設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。
請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答66 - 70小題的問(wèn)題。
66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照( )確定。
A.全額地價(jià)折算
B.扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算
C.征地成本價(jià)折算
D.工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)
67.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國(guó)土資源行政主管部門(mén)登記，行政主管部門(mén)可以( )。
A.直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)
B.不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)
C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記
D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同
68.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( )估價(jià)。
A.合同租金 B.市場(chǎng)租金
C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值 D.剩余租期預(yù)期租金
69.如果承租土地使用權(quán)被國(guó)土資源行政主管部門(mén)收回，抵押物的處置應(yīng)由( )進(jìn)行。
A.銀行 B.甲企業(yè)
C.國(guó)土資源行政主管部門(mén) D.乙企業(yè)
70.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開(kāi)發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。
A.承租土地使用權(quán) B.土地優(yōu)先受讓權(quán)
C.承租土地處置權(quán) D.土地他項(xiàng)權(quán)利
(二)按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開(kāi)展過(guò)土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)x×花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開(kāi)展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售;二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/平方米(建筑面積);土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元/平方米(土地面積)，開(kāi)發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元/建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元/平方米(建筑面積);二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率1.6，預(yù)期售價(jià)20000元/平方米(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。
請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答71 - 73小題的問(wèn)題。
71.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照( )方式核定征收土地增值稅。
A.參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅
B.參照與其開(kāi)發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅
C.參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按最低征收率核定征收土地增值稅
D.參照與其開(kāi)發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按平均征收率核定征收土地增值稅
72.如果以一期項(xiàng)目為清算單位，企業(yè)開(kāi)發(fā)收入核算數(shù)值為( )萬(wàn)元。
A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000
73.如果以一期項(xiàng)目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項(xiàng)目包括( )。
A.5000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用
B.10000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、10000平方米精裝費(fèi)用
C.10000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)
D.5000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用
(三)某縣2008年新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項(xiàng)目中，既涉及建造一處高爾夫球場(chǎng)，也有以租代征建設(shè)以石油為原料的化肥廠一座。同時(shí)，由于對(duì)土地補(bǔ)償問(wèn)題和污染問(wèn)題沒(méi)有得到很好的解決，導(dǎo)致集體上訪。
請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答74 - 75小題的問(wèn)題。
74.根據(jù)該縣違法占地情況，可對(duì)縣級(jí)政府主要領(lǐng)導(dǎo)和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)給予( )處分。
A.警告或者記過(guò) B.記大過(guò)或者降級(jí)
C.撤職 D.批評(píng)
75.依據(jù)審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)有關(guān)責(zé)任人給予了記大過(guò)處分。其主要原因是由于( )o
A.對(duì)國(guó)務(wù)院明確禁止供地的項(xiàng)目提供建設(shè)用地
B.批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)
C.在土地供應(yīng)過(guò)程中嚴(yán)重違法，致使國(guó)家利益遭受損失
D.對(duì)違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查
一、判斷題
1.√ 2.√ 3.√ 4. ×5. ×6.√ 7.×8.√9.√10.×
二、單項(xiàng)選擇題
ll.C 12.B 13.A 14.B 15.D 16.C 17.A 18.D 19.B
20.C 21.D 22.D 23.C 24.C 25.B 26.B 27.B 28.C
29.A 30.C 31.D 32.D 33.D 34.B 35.C 36.B 37.A
38.B 39.C 40.A 41.A 42.A 43.D 44.A 45.B 46.D
47.C 48.D 49.B 50.B
三、多項(xiàng)選擇題
51. BCDE 52. ABE 53. ABC 54. BDE 55. CDE 56. ABE
57. AB 58. ABD 59. AB 60. ABCD 61. ABC 62. AB
63. ACDE 64. ABC 65. AD
四、情景分析題
66.A 67. BD 68.C 69.A 70.D 71.A
72.A 73.D 74.C 75. AB
【土地估價(jià)師考試模擬真題及答案】相關(guān)文章：
2017土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》模擬真題及答案01-24
2017年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案01-23
2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》模擬真題及答案01-23
2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案02-26
土地估價(jià)師考試歷年真題03-30