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二手房買房要交哪些稅
2017二手房交易過戶費(fèi)最全清單，包括契稅、營業(yè)稅、個稅等收費(fèi)情況。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于買二手房要交哪些稅的知識，歡迎閱讀。
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費(fèi)之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業(yè)稅(買方支付)
2017年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為：
應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
六、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
八、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
九、貼花
5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
十、評估費(fèi)
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登記費(fèi)
個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
十二、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
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