濟(jì)南公積金貸款政策

　　濟(jì)南公積金貸款政策是怎樣的呢?想必大家都十分關(guān)注吧，快一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容吧!

　　1 濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?

　　目前，公積金中心委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　2 申請住房公積金貸款需要什么條件?

　　通俗地講就是有還款能力，信用好，公積金繳存符合貸款要求，有正規(guī)的購房合同，按要求付足了首付等。

　　其中，還要同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　3 申請住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?

　　個(gè)人住房公積金貸款申請審批表;公積金繳存明細(xì);個(gè)人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;婚姻狀況證明;網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告書;存量房(二手房)賣方身份證及未辦理過戶前的房產(chǎn)證復(fù)印件;借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);個(gè)人信用報(bào)告;家庭房產(chǎn)查詢證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。

　　看到這么多，別急，有些材料銀行或中介會為你準(zhǔn)備好的。

　　4 住房公積金貸款額度如何確定?

　　兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬元(平陰、濟(jì)陽、商河最高可貸款額度為50萬元);一人最高可貸款額度為30萬元(平陰、濟(jì)陽、商河最高為25萬元)。

　　住房公積金貸款額度不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的最高額度：公式一：住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15;公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度，其中借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

　　借款人家庭按兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

　　5 住房公積金貸款的期限是如何確定的?

　　住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人或共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人法定退休年齡后5年(以最短貸款年限為準(zhǔn))。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過50年。

　　6 住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的?

　　目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　7 貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行進(jìn)行利率調(diào)整，借款人的住房公積金貸款利率如何調(diào)整?

　　按照中國人民銀行的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。”

　　8 如何通過增加共同還款人提高可貸款額度?對共同還款人是如何規(guī)定的?

　　借款人除同戶籍家庭成員(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同還款人合并計(jì)算可貸款額度。合并計(jì)算可貸款額度的共同還款人應(yīng)有濟(jì)南戶籍(配偶及購房產(chǎn)權(quán)人除外)，并符合在濟(jì)南連續(xù)繳存6個(gè)月的條件。

　　購房合同中的共有產(chǎn)權(quán)人有兩套及以上住房的不得參與本次公積金貸款，如果該購房合同的其他共有產(chǎn)權(quán)人符合公積金貸款條件的則不受限制(以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的房產(chǎn)查詢證明為準(zhǔn));如果共同還款人已有兩套及以上房產(chǎn)，但在本次住房公積金貸款所購房屋中無該房屋產(chǎn)權(quán)的，可以作為共同還款人。

　　9 在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人?

　　借款人戶籍不在本市屬于省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購房貸款的;借款人信用不良的;公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。

　　10 借款人是否可以提前償還住房公積金貸款?

　　可以提前償還住房公積金貸款，還款金額不少于6個(gè)月的.還款額。可以一次性提前還清全部貸款，也可以提前償還部分貸款。

　　11 住房公積金貸款首付款比例是如何確定的?

　　購買首套自住住房的首付款比例為30%，購買第二套自住住房的首付款比例為60%，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例為60%。若政府出臺新的購房貸款政策，則按新的政策執(zhí)行。

　　12 異地繳存公積金的職工如何使用公積金貸款?

　　戶籍為濟(jì)南的借款人在異地繳存住房公積金，在濟(jì)南市購買自住住房的，可向濟(jì)南公積金中心申請住房公積金個(gè)人貸款;在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房的，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南公積金中心申請住房公積金貸款。申請異地貸款需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細(xì)和無公積金貸款證明。

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