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貴州省公積金貸款新政策
由于每個(gè)人地方的發(fā)展情況不同，所實(shí)施的公積金政策也會(huì)有所不同。本文的內(nèi)容是貴州省公積金貸款新政策，歡迎參閱。
貴州省公積金貸款新政策
日前，三部聯(lián)合發(fā)文，自去年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措，切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
日前，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合對(duì)外發(fā)文，明確自去年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措，切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。三部門(mén)提出，2016年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。
降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍……多地密集出臺(tái)的住房公積金貸款利好政策，正在推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫(kù)存化。尤其是近日住建部明確公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來(lái)，對(duì)于庫(kù)存壓力高居不下的三四線城市而言，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好。
在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%到60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
同時(shí)，拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。三部門(mén)還提出，要全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。各地要簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件。
2017年貴州省公積金貸款條件及利率
條件貸款對(duì)象和條件
對(duì)象
《辦法》所指的職工住房公積金貸款,目前僅限于借款人用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房。省房改資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)為省直房改單位職工住房公積金購(gòu)房貸款的貸款人,中心將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度、年限和還貸系數(shù)等,并報(bào)省房資委審定后公布。
條件
一、在中心指定的銀行開(kāi)設(shè)住房公積金專(zhuān)戶,同時(shí)是繳交公積金滿一年以上的省直房改單位的正式在職職工。二、在單位無(wú)房或只購(gòu)有一套住房;三、簽訂了所購(gòu)住房的合同或協(xié)議;四、已預(yù)付所購(gòu)住房總房款30%以上的房款;五、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力,月還貸額原則上不超過(guò)家庭收入的50%。(以上各項(xiàng)條件必須同時(shí)具備)
貸款額度 期限 利率
額度標(biāo)準(zhǔn)
1、不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)款的70%。
2、在單位已購(gòu)有公有住房的職工,住房公積金最高貸款額不超過(guò)10萬(wàn)元;夫婦雙方在單位都未享受房改優(yōu)惠購(gòu)房的,住房公積金最高貸款額不超過(guò)20萬(wàn)元。不足部分可用一般性貸款補(bǔ)充,即申請(qǐng)組合性貸款,兩項(xiàng)貸款的總額不超過(guò)購(gòu)房總款的'70%。
3、住房公積金可貸款額的計(jì)算和取值:
按購(gòu)房款計(jì)算的貸款額度=所購(gòu)房的總價(jià)款×70%;
按月工資總額計(jì)算的貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.35)×12(月)×可貸年限;
按公積金月繳存額計(jì)算的貸款額度=借款人及其配偶公積金月繳交額之和×12個(gè)月×借款人距法定退休年齡前需交納公積金的年限×倍數(shù)(2.5)。
根據(jù)以上三個(gè)公式計(jì)算出的住房公積金的可貸款額,再和最高貸款額相比實(shí)際發(fā)放貸款額取4個(gè)數(shù)值中的最小值。
貸款期限:不超過(guò)借款人法定離、退休年齡(男為60歲,女為55歲),最長(zhǎng)不超過(guò)30年;組合性貸款最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
貸款利率
公積金貸款利率:按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3‰(月利率);5至30年(含30年)期,貸款利率為3.375‰(月利率)。
一般性貸款利率:按中國(guó)人民銀行規(guī)定的一般性貸款利率執(zhí)行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3.975‰(月利率);5至20年(含20年)期,貸款利率為4.2‰(月利率)。
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