珠三角9城公積金政策PK
房地產(chǎn)政策的風(fēng)吹草動,向來牽動人心。公積金作為先頭部隊,最近也不斷出現(xiàn)微調(diào)。昨日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而據(jù)新華社報道,多地公積金政策也在醞釀?wù){(diào)整,比如3月22日,上海被曝出擬提高公積金個貸限額。國家層面的公積金新政落地尚需時日,那么,廣東現(xiàn)行的公積金房貸政策如何呢?南都數(shù)據(jù)以珠三角9城為樣本,統(tǒng)計對照10項政策數(shù)據(jù),告訴你目前公積金貸款哪家強。
結(jié)果發(fā)現(xiàn),在職工個人公積金最高可貸額度上,廣深最強,均為50萬元。此外,深圳一對夫婦最高可拿到公積金貸款90萬元,高過廣州的80萬,是肇慶的兩倍。
公積金貸款另一項受關(guān)注的門檻是“首付款比例”。目前,珠三角已有7個城市首套最低首付比例為20%;二套房貸最低首付,佛山最強———20%,其他城市則為50%-60%;至于三套房,珠三角各地公積金均不放貸。首套房貸款已經(jīng)還清,再次申請住房公積金購房,目前珠三角各地的政策都是執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)昨天央行、住建部、銀監(jiān)會下發(fā)的'通知,此種情況未來最低首付為30%,這一點值得期待。。
對比國家新政
首套房公積金貸款,最低首付20%:
珠三角已有7城實現(xiàn)
擁有一套房并結(jié)清貸款,再次公積金購房,最低首付30%:珠三角中佛山已“達標(biāo)”
二套房最低首付比例(%)
注:佛山根據(jù)借款人不同的信用等級,實行不同的二套房首付比例,最低20%,最高40%。
貸款放款時間(天)
注:放款時間指從遞交申請到貸款到賬的整個流程時間,因為各城審批和各個銀行處理需時不同,以上時間僅作參考。另外,有些城市公積金貸款設(shè)有“綠色通道”(如東莞),放款或快一些;而廣州,如果繳納擔(dān)保服務(wù)費,放款時間可縮減至2個月。還有些城市如東莞、中山,對于二手樓的放款會比一手樓更慢。圖示中肇慶僅指審批時間,江門指30-60天之間。
夫妻貸款最高額度(萬元)
注:中山政策提到,如果夫妻中有高層次人才,最高可貸60萬元。
首套房最低首付比例(%)
注:不少城市對建筑面積有要求,如廣深等要求,建筑面積≤90平方米的最低首付20%,建筑面積大于90平方米的最低首付30%;而中山、江門建筑面積≤90平方米的最低首付20%,建筑面積在90-144平方米的最低首付30%,建筑面積大于144平方米的不能公積金貸款。
能否珠三角8城異地互貸
20XX年,珠三角8市(深圳除外)簽訂住房公積金異地互貸協(xié)議,在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個城市繳存公積金的職工,只要符合相關(guān)申請條件就可以在8個城市中任何一個城市使用公積金貸款,購買自住住房。不過,目前佛山、東莞已經(jīng)退出互貸行列。今年1月東莞統(tǒng)一規(guī)定,凡東莞戶籍在外地工作并繳存公積金的,可在東莞公積金貸款買房;佛山則要求,異地繳存職工,須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍,或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。
二套房貸款利率(%)
注:廣州、深圳、東莞、江門、肇慶是在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%;佛山、珠海、中山不上浮;惠州還附加“豪宅”基準(zhǔn),在首套同期同檔次的基礎(chǔ)上利率上浮10%(144平方米以下)-15%(144平方米以上)。圖示為區(qū)間數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來源:各地住房公積金管理中心
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