2017造價(jià)工程師案例分析復(fù)習(xí)題及答案
案例分析題一
某綜合樓工程項(xiàng)目合同價(jià)為1750萬(wàn)元，該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報(bào)價(jià)日期為1999年3月，合同工期為12個(gè)月，每季度結(jié)算一次。工程開(kāi)工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬(wàn)元。工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價(jià)指數(shù)如表5-22所示。
表5-22 直接工程費(fèi)及造價(jià)指數(shù)表
在施工過(guò)程中，發(fā)生如下幾項(xiàng)事件。
1.1999年4月，在基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)程中，個(gè)別部位實(shí)際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費(fèi)用增加2.5萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了4天。
2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量，擴(kuò)大基礎(chǔ)底面，開(kāi)挖量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.0萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了3天。
3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設(shè)計(jì)有誤，實(shí)際工程量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.8萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了2天;
4.1999年8月份，進(jìn)入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬(wàn)元，工期增加了4天。
以上事件中，除第4項(xiàng)外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對(duì)總工期無(wú)影響。針對(duì)上述事件，施工單位提出如下索賠要求：
(1)增加合同工期13天;
(2)增加費(fèi)用11.8萬(wàn)元。
問(wèn)題
1.施工單位對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的以下事件可否索賠?為什么?
2.計(jì)算1999年第4季度應(yīng)確定的工程結(jié)算款額。
3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水，墻面剝落等問(wèn)題，業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請(qǐng)其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用該如何處理?
【參考答案】
1.事件1費(fèi)用索賠成立，工期給予延長(zhǎng)。因?yàn)闃I(yè)主提供的地質(zhì)資料與實(shí)際情況不符是承包商不可預(yù)見(jiàn)的。
事件2費(fèi)用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作屬于承包商采取的'質(zhì)量保證措施。
事件3費(fèi)用索賠成立，工期給予延長(zhǎng)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案有誤
事件4費(fèi)用索賠不成立，工期可以延長(zhǎng)，因?yàn)楫惓５臍夂驐l件的變化承包商不應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償。
2.1999年4季度工程師應(yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算款額為：
P=710(0.1 5+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0 +0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(萬(wàn)元)
3.所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從施工單位保修金(或質(zhì)量保證金、保留金)中扣除。
案例分析題二
某企業(yè)擬投資興建一生產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該生產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期為12年，其中：建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為10年。項(xiàng)目投資的現(xiàn)金流量部分?jǐn)?shù)據(jù)如表2.1所示。項(xiàng)目的折現(xiàn)率按照銀行貸款年利率6.72%計(jì)算(按季計(jì)息)。
表2.1 某項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元
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序號(hào) |
年份 |
建設(shè)期 |
生產(chǎn)期 |
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1 |
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3 |
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6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
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1 |
現(xiàn)金流入 |
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1.1 |
營(yíng)業(yè)收入 |
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2600 |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
2600 |
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1.2 |
補(bǔ)貼收入 |
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1.3 |
回收固定資產(chǎn)余值 |
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500 |
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1.4 |
回收流動(dòng)資金 |
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900 |
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2 |
現(xiàn)金流出 |
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2.1 |
建設(shè)投資 |
1800 |
1800 |
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2.2 |
流動(dòng)資金 |
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500 |
400 |
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2.3 |
經(jīng)營(yíng)成本 |
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1560 |
2400 |
2400 |
2400 |
2400 |
2400 |
2400 |
2400 |
2400 |
1560 |
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2.4. |
營(yíng)業(yè)稅金及附加 |
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2.5 |
維持運(yùn)營(yíng)投資 |
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5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
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3 |
所得稅前凈現(xiàn)金 |
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4 |
累計(jì)所得稅前 |
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5 |
調(diào)整所得稅 |
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6 |
所得稅后凈現(xiàn)金 |
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7 |
累計(jì)所得稅后 |
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8 |
折現(xiàn)系數(shù) |
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9 |
所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（6×8） |
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10 |
累計(jì)所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 |
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問(wèn)題：
1.分別按6%、33%的稅率列式計(jì)算第3、4年的營(yíng)業(yè)稅金及附加和調(diào)整所得稅(第3、12年息稅前總成本為2400萬(wàn)元，其余各年息稅前總成本均為3600萬(wàn)元)。
2.將銀行貸款利率換算成年實(shí)際利率。
3.編制表2.1 所示的項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。
4.計(jì)算該項(xiàng)目的投資回收期。
5.根據(jù)計(jì)算結(jié)果，評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的可行性。
【參考答案】
問(wèn)題1：
解：(1)營(yíng)業(yè)稅金及附加=營(yíng)業(yè)收入×營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率
第3年?duì)I業(yè)稅金及附加=2600×6%=156萬(wàn)元
第4年?duì)I業(yè)稅金及附加=4000×6%=240萬(wàn)元
(2)調(diào)整所得稅=(營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-息稅前總成本)×所得稅率
第3年調(diào)整所得稅=(2600-156-2400)×33%=14.52萬(wàn)元
第4年調(diào)整所得稅=(4000-240-3600)×33%=52.80萬(wàn)元
問(wèn)題2：
解：年實(shí)際利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%
問(wèn)題3：
解：該項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，如下表：
問(wèn)題4：
解：該項(xiàng)目投資回收期=(6-1)+|-1026.12| ÷ 1302.2=5.79(年)
問(wèn)題5：
答：根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，所得稅后NPV=4149.23萬(wàn)元〉0;投資回收期=5.79年小于該項(xiàng)目計(jì)算期12年(如果給定基準(zhǔn)投資回收期，應(yīng)將投資回收期與基準(zhǔn)投資回收期比較)，所以該項(xiàng)目是可行的。
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