大慶市住房公積金貸款管理的實施細(xì)則

　　關(guān)于印發(fā)《大慶市住房公積金

　　貸款管理辦法實施細(xì)則》的通知

　　各縣、區(qū)人民政府，各中、省直單位，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《大慶市住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則》印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　大慶市住房公積金管理中心

　　2014年5月30日

　　大慶市住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　為鼓勵和支持個人購買自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《大慶市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

　　第二章 住房公積金貸款的對象和條件

　　第一條 繳存人同時具備下列條件可申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）：

　　1、具有完全民事行為能力，本人及共同還款人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力，在本市購買自住住房。

　　2、住房公積金繳存條件：

　　（1）至申請貸款之日，個人和所在單位按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金12個月以上；

　�。�2）后調(diào)入我市，在我市繳存公積金未滿一年的繳存人，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到我市的，由原住房公積金管理中心出具其滿足繳存時間一年條件的繳存明細(xì)；

　�。�3）異地繳存住房公積金的繳存人，在大慶市購買自住住房申請貸款，適用本細(xì)則。申請辦理貸款時，持其在大慶市的常住戶口或居住證、公積金繳存地住房公積金管理中心出具的連續(xù) - 2 -

　　12個月以上繳存證明并附繳存明細(xì)（樣本見附件1）。

　　3、具有大慶市住房公積金管理中心（以下簡稱大慶中心）認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修自住住房的相關(guān)材料（具體材料要求見附件2、附件3）。

　　4、首付款不少于購房金額的30%。

　　5、購房日期要求：

　　（1）期房：商品房買賣合同簽訂日期在貸款申請日之前一年之內(nèi)；

　�。�2）現(xiàn)房：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（以下簡稱兩證）、契稅完稅證的日期均在貸款申請日之前一年之內(nèi)；

　�。�3）以離婚分割財產(chǎn)方式過戶的，購房時間以申請人購買該住房的契稅完稅證日期為準(zhǔn)；

　　（4）商業(yè)住房貸款結(jié)清后申請貸款的，需在商業(yè)住房貸款結(jié)清三個月之內(nèi)。

　　6、夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買自住住房，其中一方已經(jīng)死亡的：

　�。�1）已有兩證：必須體現(xiàn)申請人單獨所有或與其同戶直系親屬共有。

　�。�2）首付形式：需提供申請人擁有此房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)或與其同戶直系親屬共有產(chǎn)權(quán)的公證文書或法院判決書。

　　7、房產(chǎn)為申請人單獨所有，其配偶不作為共同還款人的，配偶無需在借款合同上簽字，且其賬戶內(nèi)住房公積金余額不得用于償還該筆貸款，配偶信息必須錄入系統(tǒng)。

　　- 3 -

　　第二條 貸款的發(fā)放以家庭為單位，按照夫妻雙方使用公積金的次數(shù)確定貸款比例；如果申請人的父母或成年子女及其配偶作為共同還款人，則按照申請人夫妻雙方、申請人父母或成年子女及其配偶使用公積金的次數(shù)確定貸款比例。

　　第三條 申請人可通過委托公證的方式委托他人代為辦理貸款。

　　第四條 申請人存在以下情形之一，大慶中心將不受理其貸款申請：

　　1、單位連續(xù)欠繳住房公積金3個月（含）以上；

　　2、上次購房提取時間距本次申請貸款時間間隔少于12個月；

　　3、共有權(quán)人為未成年人或者非同戶直系親屬；

　　4、申請人及其配偶已經(jīng)辦理過貸款且該筆貸款尚未結(jié)清，或申請人及配偶作為共同還款人的貸款尚未結(jié)清；

　　5、本人及共同還款人的征信報告中最長逾期月數(shù)為6期及以上（不包括助學(xué)貸款），或累計逾期月份數(shù)為12期及以上；

　　6、貸款結(jié)清未滿五年的申請人及其共同還款人，在大慶中心貸款系統(tǒng)中連續(xù)6期（含）或累計12期（含）以上未還款；

　　7、本人及共同還款人已有合計超過10萬元（含）以上債務(wù)余額或擔(dān)保；

　　8、用住房公積金為他人做質(zhì)押的繳存人，且該筆貸款尚未結(jié)清；

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　　9、通過贈與、繼承等方式獲得房產(chǎn)所有權(quán)；

　　10、因債權(quán)債務(wù)關(guān)系（因該房產(chǎn)買賣糾紛除外），經(jīng)法院判決辦理過戶的房產(chǎn)；

　　11、本人及共同還款人因違規(guī)使用住房公積金，在大慶中心有不良記錄；

　　12、房產(chǎn)為其配偶單獨所有；

　　13、全額交付房款，未取得兩證；

　　14、抵押物為限制上市交易的產(chǎn)權(quán)房等；

　　15、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，該房產(chǎn)已辦理過購房提取或購房一年后申請的商業(yè)貸款或該房產(chǎn)未辦理兩證；

　　16、以夫妻間交易方式過戶且其首次購買該住房超過一年；

　　17、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明晰。

　　第五條 繳存人購買自住住房，其配偶、夫妻雙方同一戶口的父母、成年子女及配偶對同一套住房適用提取、貸款二選一政策。

　　第六條 夫妻雙方均未因購房使用過住房公積金、首次購房，產(chǎn)權(quán)為申請人單獨所有或者與配偶共同所有，市區(qū)內(nèi)所購住房面積在90平方米（含）以下，縣區(qū)內(nèi)所購住房面積在70平方米（含）以下，可以享受先提取夫妻雙方的公積金余額、后辦理貸款的政策。

　　第七條 申請貸款后，借款人及共同還款人賬戶內(nèi)的住房公積金只能用于償還該筆貸款。

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