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房屋租賃稅由誰繳納
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。那么房屋租賃稅繳納多少?由誰繳納?
隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：
營業(yè)稅=租金收入×3%;
城建稅=營業(yè)稅×7% ;
教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4% ;
個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-
修繕費用-800)×10% ，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%
;房產(chǎn)稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。
凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%
;個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)×20% ，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入。
房屋租賃稅的計算
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的'70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
房屋租賃稅的繳納期限
論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的`單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。
因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。
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