深圳保障房公積金貸款辦理指南一覽表
保障房公積金貸款辦理指南
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辦理事項(xiàng)說明
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符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購買本市保障性住房（所購保障房項(xiàng)目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。
職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。
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辦理地點(diǎn)
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預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。
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辦理方式
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與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。
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辦理時(shí)間
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各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)按照本行規(guī)定執(zhí)行。
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受理時(shí)限
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5個(gè)工作日。
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申請(qǐng)材料
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1.有效身份證件（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；
2.婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；
3.認(rèn)購協(xié)議書（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
4.售房單位出具的首期款收款收據(jù)（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
5.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；
6.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
7.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口�。�(yàn)原件收1份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
8.合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；
9.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；
10.其他需要的資料。
11.如職工申請(qǐng)組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
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申請(qǐng)要求
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職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作。
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貸款條件
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1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的'共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款；
4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
5. 貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
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其他規(guī)定
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1.貸款額度：
公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
（2）公積金貸款額度不高于購房總價(jià)與首付款的差額；
（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
2.首付比例：
購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購買二套房的，首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。
3.貸款期限：
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定 ：
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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相關(guān)表格
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《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》
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溫馨提示
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1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。
2.保障房項(xiàng)目?jī)H有部分受托銀行網(wǎng)點(diǎn)可接受貸款申請(qǐng)，請(qǐng)先在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再與銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。
3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)安排由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。
4.首期款（含訂金）中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。
5.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)；貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款；貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。
6.受托銀行一旦選定不得隨意更改。
7.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。
8.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
9.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
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是否收費(fèi)
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不收費(fèi)
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