西安個人住房公積金組合貸款辦理指南
對一些西安市民來說，在辦理西安個人住房公積金組合貸款的時候需要經(jīng)過哪些材料和程序，可能不太了解，下面為大家?guī)砦靼矀�人住房公積金組合貸款辦理指南，以供參考!
西安個人住房公積金組合貸款辦理指南
組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。
一、貸款對象
連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款。
二、申請條件
(一)具有有效身份證件;
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(四)具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議;
(五)已支付不低于規(guī)定比例的`首期購房款;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件;
三、所需資料
1.借款人及其配偶的居民身份證;
2.借款人婚姻狀況證明;
3.借款人及其配偶的收入證明;
4.借款人及其配偶的個人征信報告;
5.購房首付款證明;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議;
7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
四、辦理流程
(一)貸款申請
借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。
(二)貸前調(diào)查
受委托銀行應(yīng)對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調(diào)查。對不符合貸款條件的，應(yīng)及時將資料退還給借款人。
(三)面談和面簽
對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并簽訂《西安個人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。
(四)貸款審批
組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進行貸款審批。
(五)抵押登記
組合貸款審批結(jié)束后，抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
(六)貸款發(fā)放
抵押權(quán)人出具《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金(公積金貸款資金+商業(yè)貸款資金)按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發(fā)放。
五、組合貸款受委托銀行(12家)
建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、浦發(fā)銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、西安銀行、長安銀行
【拓展閱讀】
公積金提取時間
1、租房類提取時限：
沒有貸款的只能提取一次，有貸款的每年辦理一次提取手續(xù)
2、購房類提取時限：
沒有貸款的只能提取一次，有貸款的每年辦理一次提取手續(xù)
3、其他類提取時限：
(1)享受低保：每年辦理一次提取手續(xù)
(2)家庭生活嚴重困難：一年辦理一次提取手續(xù)
4、公積金提取到賬時間：
正常情況下將于3到五個工作日之內(nèi)到賬，如有意外，出納柜臺將會通知單位經(jīng)辦人。
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